За февраль 2010 года средневзвешенные цены предложения на московском рынке жилья, рассчитанные по всем классам, включая элитное жилье, выросли в долларах на 0,4% на первичном рынке, и на 0,7% на вторичном рынке.
По мнению специалистов RWAY, в феврале держатели квартир на вторичном рынке продолжили
«нащупывать» ценовое дно, базовым индикатором которого должно стать резкое (в разы) увеличение числа сделок на рынке. Однако о его достижении судить сразу по окончании месяца невозможно в связи с особенностями государственного учета. Дело в том, что данные по количеству сделок с недвижимостью в Москве за февраль появятся не раньше конца марта. Пока же, по мнению специалистов RWAY, возросшая в декабре активность – следствие прихода на рынок бюджетных денег. Возможно, некоторый рост числа сделок продолжится и в феврале.
Положение дел на первичном рынке во многом сходно, однако здесь в ближайшие полгода может произойти серьезное изменение «правил игры», что скажется, в том числе и на ценовой динамике. Правительством России подготовлен план «упрощения госрегулирования в сфере строительства и связанных с ним <...> земельно-имущественных отношений». Он содержит 52 меры: что должно быть изменено в законах, постановлениях, распоряжениях и приказах в 2010 г. В том числе в документе содержится информация о возможной отмене деления земель на категории. В зависимости от назначения земли участки предполагается облагать налогом.
Если земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, не используется, то ставка налога будет расти, говорится в плане. Тогда предприятия и муниципальные власти перестанут сидеть на неиспользуемых землях и начнут от них избавляться, а земля попадет в хозяйственный оборот. Кроме того, все административные процедуры и их сроки, требования к документам местные органы власти должны будут разместить в сводном реестре госуслуг. Заказчику разрешат проводить предварительные работы на участке до выдачи разрешения на строительство, обещают в плане. За необоснованный отказ в выдаче разрешения на стройку или запрет ввода объекта в эксплуатацию чиновники будут нести административную ответственность. Аналитики агентства RWAY отмечают, что это только первая публично анонсированная версия реформы в строительной сфере, в будущем, возможно, она будет дорабатываться.
|
Средняя цена за кв. м
|
Монолит/кирпич
|
Панель
|
|
||||
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
||
В среднем по городу
|
5546
|
0,4
|
5877
|
0,9
|
3976
|
-1,0
|
||
ЦАО
|
9828
|
2,4
|
9885
|
2,1
|
6060
|
0,4
|
||
САО
|
5197
|
-1,2
|
5264
|
-1,2
|
4286
|
-2,3
|
||
СВАО
|
4335
|
0,5
|
4744
|
2,1
|
3937
|
0,8
|
||
ВАО
|
4557
|
6,2
|
4639
|
6,1
|
3876
|
2,1
|
||
ЮВАО
|
3508
|
0,8
|
3645
|
1,6
|
3461
|
0,6
|
||
ЮАО
|
3938
|
1,8
|
3877
|
1,5
|
4159
|
2,7
|
||
ЮЗАО
|
5576
|
4,1
|
5861
|
3,5
|
4475
|
2,6
|
||
ЗАО
|
5718
|
0,1
|
5905
|
0,4
|
4126
|
-1,9
|
||
СЗАО
|
4212
|
-1,5
|
4249
|
-0,7
|
3892
|
-8,0
|
|
Средняя цена за кв. м
|
Монолит/кирпич
|
Панель/блок
|
|||
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
В среднем по городу
|
6364
|
0,7
|
7242
|
1,2
|
4850
|
0,8
|
ЦАО
|
8809
|
1,6
|
9051
|
1,8
|
6524
|
0,4
|
САО
|
5540
|
-0,5
|
5863
|
-0,1
|
4762
|
0,9
|
СВАО
|
4895
|
1,0
|
5400
|
2,0
|
4570
|
0,7
|
ВАО
|
4896
|
0,6
|
5062
|
0,9
|
4686
|
0,8
|
ЮВАО
|
4584
|
-0,9
|
4835
|
-1,3
|
4401
|
-0,1
|
ЮАО
|
4884
|
0,9
|
5504
|
1,8
|
4549
|
1,1
|
ЮЗАО
|
5611
|
1,0
|
6686
|
2,5
|
4904
|
0,6
|
ЗАО
|
6699
|
1,4
|
7421
|
1,6
|
5077
|
1,1
|
СЗАО
|
5192
|
1,6
|
5685
|
-1,8
|
4580
|
2,5
|
Мониторинг рынка жилья Москвы с 22 по 28 февраля 2009 года
Московский рынок жилья. Итоги февраля 2009 года
Московский рынок жилья. Итоги января 2010 года
Источник: http://rway.ru