Московский рынок жилья. Итоги июня 2010 года

За июнь 2010 года средневзвешенные цены предложения на московском рынке жилья, рассчитанные по всем классам, включая элитное жилье, снизились в долларах на 1,6% на первичном рынке и повысились на 0,7% на вторичном рынке.

На первичном рынке падение цен предложения наблюдалось практически во всех районах Москвы – исключение составляют только новостройки расположенные в СЗАО (прирост 3,7% в течение месяца). Максимальное падение цен было характерно для Северного и Северо-Восточного округов Москвы (-5,3% и -4,4% соответственно). На вторичном рынке практически во всех округах столица цены "колебались" вокруг нулевой отметки – только в СЗАО рост цен составил более одного процента.

Всего по результатам мониторинга цен предложений на московском рынке жилья, цены выросли за первое полугодие 2010 г. на 3,0% на первичном рынке и на 2,6% на вторичном. Одним из главных итогов I полугодия 2010 г. развития столичного рынка жилья, по мнению экспертов агентства RWAY, стал "провал" попытки вывода рынка в стадию устойчивого ценового роста, предпринятый его сильными игроками прошедшей весной. Несмотря на формальный рост количества сделок (по данным за январь-май 2010 г. на рынке жилья совершено на 68% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года), этот рост "обязан" острой фазе кризиса, в результате которой деловая активность существенно снизилась.

Увеличения объемов ипотечного кредитования вместе с продолжающимся снижением объемов выходящего на первичный рынок жилья, позволили ряду экспертов "подкреплять" начавшийся рост цен предложений своими авторитетными мнениями о неизбежности роста цен. Но уже в конце весны незначительный рост цен предложений сменился их снижением на московском рынке жилья как эконом-класса, так и более дорогого жилья. Провал попытки "ценового наступления" (в это время незначительно росли цены предложений) вызван как объективными фундаментальными причинами (кризис, снижение доходов большинства домохозяйств), так и сезонным фактором (наступление лета – традиционного периода снижения деловой активности на рынке жилья). С большой степенью вероятности, на рынке жилья Московского региона попытки перелома ценовых тенденций будут продолжаться. Однако их успешность может быть гарантирована только с помощью расширения числа потенциальных покупателей, что в первую очередь может быть достигнуто только за счет продолжения процесса снижения цен.

Динамика долларовых цен на первичном и вторичном рынке жилья Москвы, $/кв.м

Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится Агентством RWAY, имеющим 14-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости, и являющегося лауреатом Национальной Премии в области аудита, оценки, экспертизы и консалтинга за 2009 г. в номинации "Лучшее аналитическое агентство года" . Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно. Расширенный анализ ценовых показателей по рынку жилья Москвы публикуется в ежемесячном бюллетене недвижимости Агентства RWAY.

Московский рынок жилье. Итоги мая 2010 года

Если у вас возникают какие-либо вопросы по информации, представленной в еженедельном и ежемесячном мониторинге Агентства RWAY, обращайтесь в Редакцию.