Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве подвело итоги первого летнего месяца. За июнь было совершено 8959 сделок в сфере недвижимости. Это на 7,5% больше чем в мае.
Ипотечные кредиты тоже стали пользоваться большим спросом. В июне сделок с ипотекой было заключено 1979, что на 3% превышает аналогичный показатель в мае.
На 23,5% выросло количество договоров участия в долевом строительстве. По итогам июня их было 42.
Эксперты уже не первый месяц отмечают повышение активности на рынке жилой недвижимости столицы. Постоянный спрос на жильё влияет и на цены — они стабильно растут. Уже в следующем году стоимость жилья в Москве может вернуться на докризисный уровень.
Долги застройщиков перед Москвой выросли на 20%
Строительные компании задолжали мэрии Москвы за аренду и покупку земельных участков 7,875 млрд рублей. Это на 20% больше, чем в начале года.
При этом из общей суммы долга 5,186 млрд рублей приходится на задолженность по оплате права аренды земли. Более 2 млрд рублей - на долги по арендной плате. Еще 637 млн рублей компании должны за купленные участки. Задолженность стройкомпний за январь-июнь выросла по всем трем параметрам.
Напомним, что весной 2009 года мэрия начала разрывать договоры по выкупу прав аренды земельного участка с компаниями, которые не оплатили это право, пишет РИА Новости со ссылкой на источник в департаменте земельных ресурсов города.
Между тем, участки, которые были изъяты, вновь будут выставлены на торги столичными властями. Кроме этого была создана специальная комиссия, которая в индивидуальном порядке должна разбираться с должниками. В том случае, если компания-должник по объективным причинам не может погасить долги, московские власти пойдут на встречу и продлят договоры.
Отметим, что большая часть проектов, которые реализуют застройщики, возводится на землях, взятых у города в долгосрочную аренду (49 лет). Право на аренду земли компании покупают у города за 60% кадастровой стоимости участка.
Анатолий Высоцкий, аналитик ИК «ТКБ Капитал» в разговоре с корреспондентом Finam.info отметил: «Финансовые задолженности застройщиков – проблема, которая с годами стала традицией. Застройщики как можно выкупают земель, основываясь на том, что в будущем земельные площади станут дефицитом. Таким образом они запасаются полем для своего строительства. Такое вложение средств обеспечит и хлеб строителям, и производственная мощность.
Поэтому вполне логично, что в первую очередь земля приобретается для дальнейшего возведения дома на ней. И это было всегда. В 2008-2009 годах ситуация была идентичной, когда основные долги были в этой сфере. Сейчас это объясняется снижением цены по сравнению с докризисным периодом. Строители рассчитывают в будущем оказаться в большом плюсе, и в настоящее время не сильно опасаются своих долгов».
В продолжении он добавил, что по сути мэрия не в состоянии поторопить застройщиков выплатить заемные средства, потому что деньги на покупку и аренду земель берутся из банков. Если все-таки ситуация выйдет из-под контроля и долги превысят все возможности застройщиков, мы будем наблюдать те же процессы, что и в прошлом году: либо реорганизацию, либо банкротство предприятий.
Источник: www.commercialrealty.ru, http://finam.info