Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
Создавая лучшее, объединяем вместе!
Электронная
приемная
Вход в личный кабинет оценщика
Карта сайта
Кадастровая
карта

Маятник цен качнулся в сторону падения

14.07.2010
За неделю с 5 по 12 июля по аналитическим данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР" (www.mirkvartir.ru) в городах России скорее преобладали негативные тенденции, и общий ценовой тренд оказался в отрицательной области – но отклонение не превысило 0,15%. Нашлись и свои рекодсмены среди городов.
Напомним, что аналитики портала Mirkvartir.ru исследуют динамику цен на вторичную недвижимость в городах и субъектах РФ (включая крупнейшие рынки недвижимости). Впервые за лето средневзвешенное изменение цен в 27 "реперных" городах оказалось в области отрицательных значений.
 
Лидером падения стал Хабаровск, цена квадратного метра в котором упала на 2,1% и составила 42,8 тыс. руб. (Напомним, что именно в Хабаровске более всего выросли цены в июне 2010 года, а сейчас там наблюдается некий откат.). Саратов "падает" вторую неделю – за прошедшую неделю снижение составило 1,7% и цена достигла 32 тыс. руб. В группу отстающих попадает и Омск, где падение составило 1,1% (он был лидером роста на прошлой неделе) и цена здесь составляет 30 тыс. руб. Остальные города, где цены снижаются: Ульяновск -0,5% и 30,8 тыс. руб., Тольятти и Самара - -0,4% и 26 тыс. руб. и 49,1 тыс. руб. соответственно. Курский квадратный метр потерял 0,2% и остановился на планке 30 тыс. руб.
 
Аналогичную цифру снижения показали Тюмень и Сочи, несмотря на многие тысячи километров расстояний между ними (37,6 и 71,9 тыс. руб. соответственно).
Еще меньшие цифры снижения - всего лишь 0,1% - показали Московская . обл. (69 тыс. руб.), Нижний Новгород (45,9 тыс. руб.), Пермь (41,5 тыс. руб.), Смоленск (34,6 тыс. руб) и Брянск (31,5 тыс. руб.).
 
В группе с нулевой динамикой по прежнему держится Екатеринбург (53 тыс.руб.), и Ярославль (43,8 тыс. руб.), а к ним присоединились Киров (35,2 тыс. руб) и Новокузнец (34,1 тыс. руб.) и Тольятти (26,1 тыс. руб.), а также и Новокузнеце 34,1 тыс. руб. за квадратный метр.
 
Положительная динамика наблюдалась в 9 городах, и лидиром стал Ижевск - +0,9% (34,7 тыс. руб.), Жигулевск на втором месте с 0,6% прироста цены вторичного квадратного метра (итого 21,1 тыс. руб.) Ростов на Дону и Казань показали 0,3% роста (47,3 и 21,1 тыс. руб. соответственно).
 
Санкт-Петербург (79,7 тыс. руб.), Воронеж (36 тыс. руб.) и Красноярск (41,3 тыс. руб.) оказались по темпам роста цены в одной группе с Москвой (165,9 тыс. руб.) – +0,2% соответственно. В столице квадратный метр прибавил в цене 300 рублей, что в целом дает около 10 тыс. руб. прибавки в цене за скромную однокомнатную квартиру в 33 метра. Аналогичная прибавка к абсолютной цене за однокомнатную наблюдается и в Ижевске.
 
Общую динамику по рынкам можно охарактеризовать как умеренную – и лето подтверждает свою репутацию как время достаточно стабильных цен. Жара, воцарившаяся на территории страны, не способствует увеличению деловой активности, и поэтому вряд ли стоит ждать от июля каких-либо значительных новостей об изменениях цен на рынке недвижимости.
 
Источник: Аналитическое агентство RWAY