Обзор рынка земельных участков с постройками в СПб и ЛО по состоянию на март 2013 года

За первые два месяца 2013 года объем предложения участков с постройками составил 2,2 тыс. объектов, количество которых распределилось поровну между Санкт-Петербургом, его пригородами (1,1 тыс. объектов) и Ленинградской областью (1,1 тыс. объектов). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года  рост предложения объектов составил 35%. По отношению к январю 2013 года  объем предложения возрос на 90% для объектов, расположенных в Ленинградской области, на 77% для объектов, расположенных в Санкт-Петербурге и его пригородах.

 

 

 

В Ленинградской области в структуре предложений к продаже домовладений наибольшую долю занимают объекты с разрешенным использованием земельных участков ИЖС (63,09%) и садоводство (31,40%), значительно уступают им участки, предназначенные под ЛПХ (2,80%), ДНП (2,62%), фермерское хозяйство (0,09%).

 

 

 

 

В Санкт-Петербурге и его пригородах процент выставленных на продажу объектов с разрешенным использованием участков ИЖС составляет 68,54% от общего объема домостроений. На втором месте в структуре предложения находятся объекты, расположенные в садоводствах – 27,81%. Минимальное количество домостроений расположены на участках в дачных некоммерческих партнерствах (3,28%), предназначенных под ЛПХ (0,37%).

 

 

В Ленинградской области максимальное количество предложений домовладений в садоводствах приходится на участки площадью 7-11 соток, что составляет 40,3% от общего объема предложения. Домовладения с разрешенным использованием участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) чаще всего предлагаются площадью 
12-16 соток, что соответствует 45,4% от общего объема предложений домовладений на загородном рынке недвижимости.

 

 

 

 

В Санкт-Петербурге и его пригородах максимальный объем предложений домов с участками в садоводствах приходится на участки площадью 7-11 соток, дома с участками ИЖС в основной массе предлагаются площадью 12-16 соток.

 

 

 

В феврале 2013 года максимальное количество домовладений выставлено на продажу во Всеволожском районе – чуть менее 30%. Наименее богаты предложенными к продаже домами Кингисеппский, Колпинский, Приморский, Волховский и Волосовский районы, суммарная доля предложений в этих районах не превышает 7% от общего объема предложений.

 

 

 

 

За последние месяцы наблюдается относительная стабильность цен реализованных таун-хаусов, стоимости которых лежат в границах коридора от 2 до 3 млн рублей. Динамика средних цен реализованных коттеджей подвержена более значимым колебаниям, можно отметить и более широкий коридор цен за последние три месяца – от 12,25 млн рублей в декабре 2012 года до 6,74 млн рублей в январе 2013 года. В феврале 2013 года по сравнению с аналогичным периодом 2012 года наблюдается увеличение средних цен реализованных коттеджей на 11%, уменьшение средних цен реализованных таун-хаусов на 26%, что говорит о повышающемся спросе на отдельные дома.

 

 

Максимальное количество предложений домостроений без учета стоимости земли в Ленинградской области приходится на диапазон 5-15 тыс. рублей за кв. м – 32,1% от общего объема предложений. 24,7% от общего объема предложений находятся в диапазоне от 15 до 25 тысяч рублей за кв. м.

 

 

 

 

Максимальное количество предложений домостроений в Санкт-Петербурге и пригородах приходится на диапазоны от 5 до 20 тыс. рублей за кв. м и от 20 до 35 тыс. рублей за кв. м – по 27,5% от общего объема предложений.

 

 

Максимальная стоимость 1 кв. м домовладения без учета стоимости земли зафиксирована в Приморском районе 58 811 руб./кв. м, минимальная – в Волховском районе (10 761 руб./кв. м). Стоимость участка ИЖС с домовладениями в самом дорогом Приморском районе обойдется в 18 014 тыс. рублей. Самым дешевым по стоимости предложением является домовладение с участком ИЖС в Лужском районе (2 510 тыс. руб.).

Стоимость домовладения с участком в садоводстве в самом дешевом Волховском районе обойдется в 1 321 тыс. рублей. Самым дорогим районом по предложению домов с участками в садоводстве является Курортный район (10 287 тыс. рублей).

 

Район	Цена домостроения без учета стоимости земли		Цена участка с домостроением, тыс. руб.
	руб./кв. м	тыс. руб.	ИЖС	Сад.
Волосовский	24 016	3 246	4 058	н/д
Волховский	10 761	1 176	3 316	1 321
Всеволожский	34 521	6 567	10 024	7 842
Выборгский ЛО	28 823	4 562	6 515	5 725
Выборгский СПб	43 022	8 743	14 862	н/д
Гатчинский	20 244	2 431	4 655	3 085
Кингисеппский	19 578	2 325	н/д	2 613
Кировский	22 439	2 578	3 954	3 539
Колпинский	23 208	2 426	6 184	н/д
Красносельский	19 979	3 391	7 583	4 661
Курортный	47 580	7 828	14 502	10 287
Ломоносовский	30 071	3 616	5 690	4 462
Лужский	15 862	1 501	2 510	1 769
Петродворцовый	41 747	5 759	10 281	н/д
Приморский	58 811	7 058	18 014	н/д
Приозерский	28 429	3 793	5 310	4 393
Пушкинский	45 718	4 663	9 407	6 413
Тосненский	19 430	2 261	3 614	2 957

 

Источник: Центр Оценки и Консалтинга Санкт-Петербурга