Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
Создавая лучшее, объединяем вместе!
Электронная
приемная
Вход в личный кабинет оценщика
Карта сайта
Кадастровая
карта

Обзор первичного рынка жилья Санкт-Петербурга на конец I квартала 2013 года

23.04.2013

Обзор первичного рынка жилья Санкт-Петербурга на конец I квартала 2013 года

 

 

По итогам 2012 года было отмечено, что на первичном рынке жилья по спросу более приоритетно стало жилье «комфорт-класса» вместо «эконом-класса», что в дальнейшем может привести к изменению структуры предложения. В процентном соотношении рост объектов «комфорт-класса» увеличился на 3%, а в «эконом-классе» сократился на 5%.
 
В 2013 году жилье «эконом-класса» продолжит оставаться самым востребованным на рынке. Как показывает практика, данный тип жилья чаще всего преобретают для инвестиций.
По данным статистики центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в 2013 году ввод новых объектов категории жилья «комфорт-класса» снизился на 2%, а категории жилья «эконом-класса» увеличился. В общем объеме новостроек жилье «эконом-класса» занимает 60,3%.
 
На текущий момент можно отчетливо проследить разницу в стоимости за один кв.м. в стоящемся жилье по местоположению объектов: в обжитых кварталах Санкт-Петербурга стоимость выше  объектов, расположенных в пригородах и удаленных от центра районах. Учитывая данных факт, спрос на строящиеся объекты в пригородных районах увеличивается. Однако, можно отметить, что свободных участков под застройку жилья «комфорт-класса» в черте Санкт-Петербурга остается все меньше, в следствии чего, предложение на жилье данного сегмента постепенно будет уменьшаться, а спрос – наоборот, увеличиваться.
При рассмотрении тенденции развития рынка стоящегося жилья, можно отметить заметный рост объемов сдачи жилья и количества выводимых на рынок новых проектов. По данным Комитета по строительству, за первый квартал 2013 года в строй ввели 586 тыс. кв. м жилья (в аналогичный период 2012-го сдали лишь 247 тыс. кв.м.). С начала января застройщики вывели на рынок Петербурга около двух десятков новых объектов общей площадью около 1 млн кв. м жилья (см. таблицу 1).
 
 
Таблица 1. Объекты жилой недвижимости Петербурга, выведенные в продажу в I квартале 2013 года

Адрес
Плановый срок завершения проекта
Компания, реализующая проект
Название ЖК
Ул. Оптиков, уч. 6
IV кв. 2014 г.
Росстройинвест
Дом с курантами
Пр. Обуховской Обороны, 110, лит. В
I кв. 2015 г.
ЛенСпецСму
Молодежный
Московское ш., 3, лит. З
III кв. 2015 г.
ЛСР. Недвижимость-СЗ
Viva
Кима пр., 1, лит. Д
III кв. 2015 г.
ЮИТ Лентек
КИМа 1
Пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская д., уч. 10
IV кв. 2014 г.
Патриот-Нева
Паркола
Пересечение пр. Маршала Блюхера и Кушелевской д.
I кв. 2015 г.
ЛСР. Недвижимость-СЗ
Калина-парк
Пискаревский пр., 3, лит. В
III кв. 2016 г.
Холдинг RBI
Дом на излучине Невы
Ул. Куйбышева, 13, лит. Б
IV кв. 2013 г.
Возрождение СПб
Дом на Дворянской
Ул. Лени Голикова
I кв. 2014 г.
Воин-В
Бенуа
2-я Комсомольская ул.
II кв. 2014 г.
СПБ реновация
Сандэй
Пулковское ш., уч. 433
III кв. 2015 г.
Лидер групп
Царский двор
Пискаревский пр., 3, лит. В
III кв. 2016 г.
Холдинг RBI
Четыре горизонта
Маршала Блюхера пр., 8, к. 1
III кв. 2015 г.
Росстройинвест
Утренняя звезда
Пересечение Витебского и Дунайского пр.
IV кв. 2015 г.
ЛСР. Недвижимость-СЗ
Квартет
Московский пр., 139, лит. Б
I кв. 2015 г.
См-девелопмент
Московский квартал
Малый пр. ВО, 9
IV кв. 2013 г.
Группа «Соло»
Дом на Малом
Ул. Оптиков, 34
IV кв. 2015 г.
Система
Legenda на Оптиков
Красногвардейский р-н, квартал, ограниченный Кольцевой автодорогой и берегом реки Охта
IV кв. 2017 г.
ЛСР. Недвижимость-СЗ
Новая Охта
 
Таблица 2. Структура предложения по районам, % от общего объема

Район
Март 2013
Адмиралтейский
1,83
Василеостровский
5,48
Выборгский
15,53
Калининский
6,39
Кировский
2,74
Красногвардейский
4,57
Красносельский
10,50
Московский
11,42
Невский
9,59
Петроградский
6,85
Приморский
19,18
Фрунзенский
2,74
Центральный
3,20
 
 
Таблица № 3. Спрос по районам, % от общего объема

Район
Март 2013
Адмиралтейский
2,68
Василеостровский
3,74
Выборгский
10,93
Калининский
10,12
Кировский
7,40
Красногвардейский
6,88
Красносельский
9,17
Московский
11,51
Невский
10,08
Петроградский
3,34
Приморский
12,70
Фрунзенский
8,65
Центральный
2,79
 
 
По информации центра исследований и аналитики ГК «БН», суммарная площадь всех выставленных на продажу объектов в I квартале 2013 года снизилась почти на 17%. Эксперты объясняют это тем, что на рынок в последнее время было выведено много проектов с большим числом малогабаритных квартир.
 
Спрос на жилье в первом квартале 2013 года не вырос. Покупательская активность может снизиться – в первую очередь из-за ожидаемого роста ставок по ипотечным кредитам.
По сравнению с I кварталом 2012 года, в течение которого стоимость жилья поднялась на 5%, показатели первых трех месяцев 2013 года увеличились на 1%.
Почти треть новых квартир продают в ценовом диапазоне от 70000 до 80000 руб. за 1 кв.м. Самые дорогие объекты (стоимостью более 120000 руб. за кв. м.) стабильно держатся на уровне 10,5% от всего объема предложения.
Практически не поменялась структура предложения по типам квартир: 44% строящегося жилья – это студии и однокомнатные квартиры. Двухкомнатных – 30,5% от общего числа, трехкомнатных – 23%.
В целом предложение уравновешивается спросом – студии и однокомнатные квартиры, интересуют 37,5% потенциальных новоселов, двухкомнатные квартиры – 36%, трехкомнатные хотят приобрести 21% покупателей.
Не изменилась и структура предложений по типу жилья: 65% всех строящихся домов – кирпично-монолитные. Доля панельных новостроек – 5,1%, кирпичных – 6,4%, на объекты, возводимые по монолитной технологии, приходится 12 %. Еще 9,2% – это так называемые дома смешанного типа (здания с кирпично-монолитными и панельными корпусами).
 
Аналитический обзор  подготовлен ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга». При подготовке аналитических материалов использовалась информация:
- Центра исследований и аналитики ГК БН, 2013  http://www.bn.ru/.
Доводим до вашего сведения, что информация, содержащаяся в настоящем обзоре, подготовлена на основании открытых источников, является мнением аналитиков, и все риски от решений, принятых на основании данного обзора, ложатся исключительно на инвестора.
 
 
 Источник: Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга