Итоги 2013 года на рынке элитной недвижимости Московского региона

Итоги 2013 года на рынке элитной недвижимости Московского региона

Уже несколько лет наиболее популярным среди покупателей строящейся элитной недвижимости остается район Хамовники (за пределами Садового Кольца). В минувшем году практически каждый третий покупатель выбрал квартиру именно здесь. Такая популярность объясняется обилием интересных проектов, а также широким диапазоном цен и метражей, предлагаемых к продаже. Средняя стоимость купленной элитной квартиры в Хамовниках в этом году составила около $2,3 млн. 

На долю каждого из других топовых районов ЦАО Москвы – Остоженка, Арбат, Тверской, Замоскворечье в 2013 году пришлось от 9 до 14% заключенных сделок.

По сравнению с предыдущим годом доля сделок с элитными квартирами в районе Арбата и Замоскворечья практически удвоилась. Это связано с появлением здесь новых крупных проектов.  

Если большинство сделок в районе Хамовники проходит в масштабных комплексах, то  в районе  Китай-города, Остоженки и Патриарших прудов основной спрос приходится на квартиры небольших клубных домах. С начала 2013 года первичный рынок пополнился 6 клубными проектами. Причем один из них  был практически полностью раскуплен буквально за пару недель.

В уходящем году покупателей элитных новостроек в одинаковой степени интересовали объекты практически во всех диапазонах площадей. Благодаря увеличению объемов предложения компактных по меркам элитного сегмента квартир и апартаментов (до 100 кв.м) существенно возросло количество желающих их приобрести (28% всех сделок 2013 года). Примерно треть сделок пришлась на квартиры  площадью  от 100 до 150 кв.м, четверть – на площади 150-200 кв.м. Чуть более 12% спроса в 2013 году – сделки с квартирами площадью более 200 кв.м. Это, чаще всего, пентхаусы на верхних этажах, а так же купленные под объединение соседние квартиры меньшего метража. 

По прогнозам IntermarkSavills, в 2014 году на первичном рынке элитного жилья ожидается сохранение высокого уровня спроса. На рынок выйдут новые крупные проекты в Хамовниках, на Якиманке и Красной Пресне. Благодаря расширению предложения с интересным ценообразованием количество заключенных сделок в годовом исчислении повысится до 550-600 (т.е. до +15% к уровню 2013 года). Средняя цена предложения 1 кв.м в новостройках премиум-класса, которая на сегодня составляет около $19 200, не претерпит серьезных изменений.  При этом, самые доступные варианты будут начинаться с $9 000-10 000/кв.м. 

Что касается рынка элитной "загородки", то качественные объекты с продуманной концепцией и адекватной рыночной ценой пользуются неизменной популярностью у покупателей. "Такие объекты всегда продаются хорошими темпами, практически «вымываются» с рынка.  Нередко покупатели просто не успевают их приобрести и, не находя альтернативы, откладывают сделку. А вот дома, таунхаусы и участки, цена на которые завышена, подолгу остаются выставленными на продажу, пополняя объем предложения на загородном рынке…", – отмечает Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости IntermarkSavills.

В результате описанной выше ситуации количество первичных сделок в элитном сегменте в 2013 году уменьшилось на 16%.  В денежном выражении суммарный объем вырученных средств оценивается в $487 млн. Следует отметить и снижение девелоперской активности на рынке элитного загородного жилья.  Напомним, что с  лета 2011 года на рынок не вышло ни одного нового проекта премиум-класса.  При этом, покупатели продолжают проявлять интерес к дорогой загородной недвижимости. Часть спроса на высокобюджетные объекты перешла на вторичный рынок, многие покупатели в ожидании выхода новых интересных проектов отложили покупку на будущий год. Еще одна тенденция уходящего года:  некоторые застройщики отмечают интерес покупателей к коттеджам/таунхаусам с отделкой "под ключ". Многие просто не хотят тратить время и силы на ремонт, а возможность заселиться сразу после покупки подогревает спрос на такие объекты.

В 2013 году безусловный лидер по количеству заключенных первичных сделок в элитном сегменте – коттедж (70% от общего количества). Чаще других приобретали коттеджи на Новой Риге (более половины всех покупок в сегменте премиум-класса). Наиболее распространенный бюджетный диапазон, в котором заключались сделки по покупке коттеджа, составил от $1,8 млн  до $2,3 млн при средней площади около 480 кв.м. По сравнению с прошлым годом, общее количество сделок по покупке коттеджей сократилось на 30%. При этом, как говорилось выше, часть спроса покупателей была реализована на вторичном рынке и на рынке таунхаусов – количество сделок по их приобретению увеличилось на 54% по сравнению с показателями 2012 года. Средняя стоимость покупки загородного коттеджа немного возросла – плюс 6,5% к прошлогоднему показателю.

Остальной объем сделок поделили участки без подряда (17%) и таунхаусы (13%). За 2013 год сделки с участками заключались почти в два раза чаще, чем в прошлом году, а средний бюджет вырос на $400 тыс. и составил $2,2 млн. Самые высокие темпы продаж участков без подряда были зафиксированы в поселке Раздоры на Рублево-Успенском шоссе, а также на уникальном курорте Подмосковья – Пирогово.  За счет покупок, имевших место в этих двух местах, наиболее распространенная цена за сотку, по которой заключались сделки, составила $90-100 тыс., средняя площадь купленного участка – 30 соток. Суммарный объем средств полученных от реализации участков без подряда, оценивается в $108 млн. Это треть от всей выручки в данном сегменте. Уходящий год был примечателен еще и тем, что в ноябре состоялись две крупные сделки с участками без подряда в коттеджных поселках премиум-класса. Проданные участки являются как самыми большими по площади, так и самыми дорогими (сумма сделок оценивается более чем в $30 млн).

Лидером по продаже таунхаусовдуплексов, как и год назад, оказались коттеджные поселки по Минскому шоссе – Довиль и Трувиль. Наиболее часто покупались таунхаусы в бюджетном диапазоне от $1,1 млн до $1,4 млн, средней площадью в 330 кв.м. Основной пик продаж таунхаусов пришелся на осень – практически каждая вторая сделка (45% спроса).  

По информации IntermarkSavills в 2014 году запланирован выход на рынок нескольких элитных коттеджных поселков. В некоторых из них старт продаж планируется в начале года. Скорее всего, будет иметь место оживление рынка – активизация  девелоперов, риэлторов и покупателей. Благодаря пополнению предложения новыми проектами с интересными ценами и ликвидными площадями, уровень спроса на первичном рынке, по всей видимости, будет выше, чем в 2013 году. К концу 2014 года завершатся работы по реконструкции ряда шоссе и развязок, в том числе на наиболее популярных среди покупателей загородной недвижимости направлениях. Активное участие властей в транспортном развитии Московского региона, вне сомнения, улучшит дорожную ситуацию и привлечет  еще большее внимание покупателей к рынку загородной недвижимости.