По итогам апреля спад производства углубился, составив 16,9 % к аналогичному периоду прошлого года.
Согласно данным Ассоциации Строителей России, цены на основные строительные материалы снизились на 16% с сентября 2008 г. Себестоимость строительства в России с начала кризиса снизилась на 12%.
По мнению вице-президент Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, в настоящий момент около 70% российских строительных компаний находятся в предбанкротном состоянии и в результате снижения спроса и цен на их продукцию не смогут в дальнейшем рассчитаться со своими долгами перед банками.
На рынке производственной и складской недвижимости сохраняется активность.
Группа компаний «Эспро» сдала в эксплуатацию первую очередь крупного индустриального парка «Восточный» общей площадью 121 тыс. м2. Партнером и одним из инвесторов проекта выступает инвестиционный фонд недвижимости Raven Russia.
Компания Ghelamco возобновила строительство логопарка «Дмитров» в Подмосковье. Планируется, что развитие проекта будет осуществляться под нужды заказчиков. Общая площадь проекта 223 тыс. м2.
Группа компаний WeMaTec арендовала площади в офисно-складском комплексе класса A «Кулон-Пулково» (Санкт-Петербург).
Российское подразделение Procter & Gamble планирует инвестировать к концу 2012 г. около 1 млрд. руб. в строительство логоцентра в городе Узловая Тульской области. В регионе расположен крупнейший завод Procter & Gamble в России и Европе, поэтому компания решила строить новый распределительный центр именно здесь. Кроме того, Procter & Gamble планирует инвестировать более 700 млн руб. до конца 2010 г. в расширение производственного комплекса в г. Новомосковске Тульской области.
Немецкий производитель зерноочистительной техники Petkus Technologie выразил заинтересованность в открытии производства в ОЭЗ «Липецк». Германская компания подаст заявку на получение статуса резидента ОЭЗ в течение месяца.
Литовский производитель соусов, компания Vesiga, планирует продолжить экспансию на территории России и возвести второй в Калининградской области завод. Инвестиции в строительство составят около €4,5 млн. Его планируется завершить весной 2010 г.
Тенденции
В настоящее время на московском рынке свободно около 7,8% площадей, что в абсолютном выражении составляет примерно 380 тыс. м2. В условиях спада производства, потребления и грузоперевозок, заполнение площадей происходит за счет перехода арендаторов из одних комплексов в другие на более выгодных коммерческих условиях, чаще всего с сокращением занимаемого объема площадей и снижением классности помещений.
Вывод на рынок новых площадей замедлился. Из запланированных к вводу во II-IV кварталах 2009 г. 543 тыс. м2, по последним оценкам, на рынок выйдет 427 тыс. м2, из которых 107 тыс. м2 будет введено в Трилоджи Парк Томилино.
Анализ показателей складского рынка в ходе кризиса, позволил выделить ряд индикаторов, мониторинг которых позволит констатировать достижение рынком «дна»:
1. Макроэкономические индикаторы.
Восстановление объемов потребления домохозяйств, рост товарооборота, рост грузоперевозок (особенно сегмента перевозок грузовым автотранспортом).
2. Характер заключаемых сделок.
Прекращение процессов уменьшения площадей арендаторами, снижения класса помещения с целью экономии, сокращение объемов предложения площадей в субаренду.
На сегодняшний день признаков, указывающих на достижение рынком «дна» не наблюдается.
Приложение:
Новости рынка.pdf
Источник: KnightFrank
www.knightfrank.ru