Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
Создавая лучшее, объединяем вместе!
Электронная
приемная
Вход в личный кабинет оценщика
Карта сайта
Кадастровая
карта

Особенности уплаты налога на имущество из кадастровой стоимости недвижимости установят субъекты РФ

25.08.2014

 

Письмом № 06.08.2014 № 03-05-04-01/38983 Минфин России разъяснил правила составления перечня объектов, которые облагаются налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости таких объектов. Эти разъяснения ФНС России направила для руководства в работе в нижестоящие налоговые органы письмом от 14.08.2014 № ПА-4-11/16089.

 

Так, с 1 января 2014 г. законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости административно-деловых и торговых центров (комплексов), помещений в них, а также нежилых помещений, назначение которых предполагает размещение офисных, торговых помещений, объектов общественного питания, бытового обслуживания либо фактически используемых в этих целях. Перечни такого имущества утверждаются органами субъекта РФ не позднее 1 января очередного налогового периода.

 

Указанные перечни уполномоченный региональный орган направляет в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимости, а также размещает эти перечни на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта РФ. Таким образом, перечень должен содержать сведения об указанных выше объектах недвижимости, информацией о которых располагает уполномоченный орган власти субъекта РФ.


О налоге на имущество организаций

 

Федеральная налоговая служба письмо от 14.08.2014 № ПА-4-11/16089 Федеральная налоговая служба направляет для руководства и использования в работе, а также для доведения до уполномоченных органов власти субъектов Российской Федерации письмо Минфина России от 06.08.2014 № 03-05-04-01/38983 о порядке формирования перечней объектов недвижимого имущества уполномоченными органами власти субъектов Российской Федерации, в которых приняты законы субъектов Российской Федерации, устанавливающие особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

 

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
А. Петрушин

 

Приложение

 
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 августа 2014 г. № 03-05-04-01/38983

 

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу правомерности формирования в рамках статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, в отношении объектов, по которым расчетная величина налога на имущество организаций, определенная исходя из кадастровой стоимости, будет превышать величину налога, определенную исходя из среднегодовой стоимости имущества, и сообщает.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения и учитываемого по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации, если иное не установлено Кодексом.

 

Пунктом 2 статьи 375 Кодекса установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 Кодекса.

 

В соответствии с пунктом 2 статьи 378.2 Кодекса законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса.

 

При этом статья 378.2 Кодекса не содержит перечень особенностей определения налоговой базы по налогу на имущество организаций, а также указания на конкретные особенности, которые могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации.

 

Объекты недвижимого имущества, в отношении которых субъектом Российской Федерации могут быть установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, поименованы в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, а условия признания объекта недвижимости административно-деловым центром, торговым центром (комплексом), офисом, торговым объектом, объектом общественного питания и бытового обслуживания установлены пунктами 3 - 5 статьи 378.2 Кодекса.

 

При этом до установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, предусмотренного пунктом 9 статьи 378.2 Кодекса, установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»).

 

Согласно пункту 7 статьи 378.2 Кодекса уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1 числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса (далее - Перечень объектов недвижимого имущества), направляет его в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества и размещает на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

В силу указанных норм Кодекса в Перечень объектов недвижимого имущества должны быть включены объекты недвижимого имущества, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, информацией о которых располагает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

 

Директор Департамента
И. Трунин