Основные выдержки из судебных решений за 2008 год по вопросам статьи 8 «Обязательность проведения оценки объектов оценки» Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Уральского округа от 03.09.2008 N Ф09-11212/07-С6 по делу N А07-8654/2007 Суд отказал в иске прокурора к управлению о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, поскольку между ответчиками уже был заключен ранее договор аренды, следовательно, арендатор имел преимущественное право на заключение договора на новый срок, и отклонил ссылку истца на недействительность оспариваемого договора ввиду нарушения требований статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", указав, что обязательная оценка для вовлеченного в гражданский оборот имущества законодательством не предусмотрена.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Поволжского округа от 02.09.2008 по делу N А49-432/2008-25/18 Арбитражный суд удовлетворил требования прокурора о признании недействительными проведенных администрацией торгов по продаже земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию, договора купли-продажи этих участков, применении последствий недействительности сделки, поскольку установил, что отсутствовало надлежащее извещение потенциальных покупателей о проведении торгов, кроме того, в нарушение статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" начальная цена выставленных на торги участков определена без привлечения независимого оценщика.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Уральского округа от 18.08.2008 N Ф09-5840/08-С6 по делу N А50-465/2008 Удовлетворяя исковые требования администрации о признании недействительными сделки по внесению имущества предприятия в уставный капитал общества и учредительных документов общества, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований на внесение спорного имущества в уставный капитал, а также указал на то, что в нарушение положений статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не была проведена оценка объектов, подлежащих передаче в качестве вклада в уставный капитал иного юридического лица.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Волго-Вятского округа от 11.08.2008 по делу N А82-13832/2007-35 Суд удовлетворил иск лизинговой компании к обществу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку установил факты исполнения сторонами сделки купли-продажи, извещения покупателя о залоге приобретаемого имущества, наличия согласия банка на совершение договора, довод ответчика о недействительности договора отклонен, поскольку объект продажи не относился к объектам, обязательность проведения оценки которых предусмотрена статьей 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Поволжского округа от 08.08.2008 по делу N А12-17609/07-С66 Исковые требования прокурора о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, заключенного между организацией федеральной почтовой связи и унитарным предприятием, удовлетворены, поскольку при рассмотрении дела судом установлено отсутствие согласия на совершение сделки федерального органа исполнительной власти, осуществляющего управление деятельностью в области почтовой связи, кроме того, сделка была совершена с нарушением статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Западного округа от 04.07.2008 по делу N А21-4331/2007 Арбитражный суд отказал администрации в иске о признании недействительным договора аренды, заключенного с обществом, поскольку пришел к выводу, что администрация действовала в рамках предоставленных ей полномочий. Довод администрации о нарушении при заключении договора аренды требования статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" об обязательности проведения оценки объекта, передаваемого в аренду, отклонен, поскольку непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания сделки недействительной.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Уральского округа от 30.06.2008 N Ф09-4618/08-С6 по делу N А50-13193/2007 Арбитражный суд признал сделку по передаче имущества в уставный капитал общества недействительной, в нарушение положений статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не была проведена оценка объектов, подлежащих передаче в качестве вклада в уставный капитал иного юридического лица.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Западного округа от 25.06.2008 по делу N А05-7814/2007 Удовлетворяя частично иск о взыскании задолженности за оказанные по договору услуги по оценке, арбитражный суд сделал вывод о том, что заключая с обществом договор об оказании услуг по оценке, заказчик действовал в целях приватизации государственного имущества (статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.06.2008 N А10-1342/07-Ф02-2579/08 по делу N А10-1342/07 Удовлетворяя иск прокурора о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, суд установил, что договор заключен с нарушением статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Представленный отчет, по мнению суда, не является доказательством оценки объекта аренды, поскольку подготовлен по заданию лица, не являющегося собственником в отношении спорного имущества и не отражает рыночную стоимость величины арендной платы на момент заключения договора.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Кавказского округа от 16.04.2008 N Ф08-1944/2008 по делу N А32-17287/2007-31/399 Арбитражный суд отказал в иске об обязании зарегистрировать переход права собственности гаража, указав, что действие статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Западно-Сибирского округа от 08.04.2008 N Ф04-2217/2008(3097-А03-9) по делу N А03-5437/07-41 Арбитражный суд отказал в иске прокурора о признании недействительным договора аренды земельного участка, указав, что рыночная оценка переданных в аренду земель не проводилась, поскольку на спорный земельный участок не разграничено право собственности. В связи с этим, суд пришел к выводу, что положения статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не применяются к отношениям, возникшим из договора аренды.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Уральского округа от 31.03.2008 N Ф09-2006/08-С6 по делу N А60-27866/2007 Арбитражный суд отказал в иске прокурора о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, поскольку в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что ответчиком соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведена оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы за пользование объектом.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Поволжского округа от 21.03.2008 по делу N А12-12492/07 Арбитражный суд удовлетворил иск прокурора о признании ненормативных актов недействительными, поскольку при решении вопроса об отчуждении государственного имущества в частную собственность, оценки, предусмотренной статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведено не было. Примечание. Определением ВАС РФ от 16.06.2008 N 7768/08 было отказано в передаче в Президиум ВАС РФ дела N А12-12492/07 для пересмотра в порядке надзора данного Постановления.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Центрального округа от 26.02.2008 по делу N А62-5846/2006 Арбитражный суд удовлетворил иск о признании недействительным договора купли-продажи, поскольку продажа имущества была произведена не на торгах, как требует закон, договор купли-продажи заключен с нарушением статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Уральского округа от 12.02.2008 N Ф09-270/08-С6 по делу N А07-23399/2006 Арбитражный суд отказал в иске о признании недействительным договора аренды, признав несостоятельным довод истца о нарушении статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом суд отметил, что непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания сделки недействительной по мотивам нарушения требований закона.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Кавказского округа от 29.01.2008 N Ф08-8537/07 по делу N А01-1120/07-9 Удовлетворяя иск о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, арбитражный суд исходил из сумм, рассчитанных на основании отчета об определении рыночной величины годовой арендной платы, соответствует статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Примечание. Определением ВАС РФ от 22.04.2008 N 4717/08 было отказано в передаче в Президиум ВАС РФ дела N А01-1120/07-9 для пересмотра в порядке надзора данного Постановления.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 25.01.2008 N КГ-А40/13914-07 по делу N А40-15665/07-16-141 Удовлетворяя иск в части взыскания неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за земельный участок, арбитражный суд указал, что уплата земельного налога не освобождает ответчика от платы за пользование земельным участком. Сумму, подлежащую уплате, суд определил на основании отчета независимого оценщика, произведенного в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Примечание. Определением ВАС РФ от 06.03.2008 N 3150/08 было отказано в передаче в Президиум ВАС РФ дела N А40-15665/07-16-141 для пересмотра в порядке надзора данного Постановления.
СМАО по материалам Минэкономразвития РФ (http://www.economy.gov.ru/)