Налоговики снова доверили определить рыночную цену эксперту. Однако несмотря на наличие специальных познаний, эксперт не смог дать верного ответа. Общество, по мнению налоговиков, занизило рыночную стоимость реализованных квартир. Цена одного квадратного метра отклонялась от рыночной более чем на 20%.
Суд отметил, что эксперт для анализа рынка предложений по продаже квартир использовал печатные издания («Кубанская недвижимость», газета «Из рук в руки», журнал «Маклер» и другие), т.е. информацию о предложениях третьих лиц, не являющихся производителями. При определении стоимости квартир, забыли и про то, что у общества отсутствовали расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом. Таким образом, условия сопоставимости не соблюдены, нарушена ст. 40 и доначисление произведено незаконно.
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26 марта 2010 г. по делу N А32-17119/2009-3/99
Источник: Российский налоговый портал