Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
Создавая лучшее, объединяем вместе!
Электронная
приемная
Вход в личный кабинет оценщика
Карта сайта
Кадастровая
карта

Опубликован февральский рейтинг районов Москвы, составленный на основании стоимости кв.м. жилья

01.01.1970

Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в феврале 2008г.

Примечательно, что в отличие от второй половины 2007 года, когда рост цен на недвижимость в Москве носил во многом формальный характер за счет заметного снижения курса доллара, в этом году прирост ценовых показателей уже никак не завязан на курсы валют. Так, по данным журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, рост рублевых цен на квартиры в Москве за февраль 2008 года составил 5,3%, то есть остался на том же уровне, что и прирост цен в долларах. В итоге с начала 2008 года жилье в столице подорожало в среднем на 8%-10%, но есть и примеры квартир, прибавивших в цене по 15% и более.

Распределение февральского роста стоимости недвижимости в Москве по типам домов, комнатности квартир, округам и районам города позволяет увидеть явное превышение средних показателей в сегменте жилья эконом-класса. Так наибольший прирост пришелся на пятиэтажки и другие схожие по свойствам старые дома, причем как панельные и блочные, так и кирпичные, а также на типовую панель советского периода, основная масса которой – 9-ти и 12-ти этажные дома 70-х годов. По комнатности квартир в лидерах роста однокомнатные квартиры.
Нынешняя волна подорожания квартир еще раз подтвердила привило, на которое не раз указывали специалисты аналитического центра www.irn.ru . В периоды ажиотажного повышения цен на недвижимость наибольшей прирост приходится на самые недорогие квартиры , которым есть куда дорожать и которые первыми «вымываются» с рынка при возникновении ажиотажного спроса. Так и теперь прирост цен в сегменте «недорогого» жилья (20% наиболее дешевых квартир) оказался почти в 2 раза выше, чем в сегменте «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир).

В результате, если еще в конце 2007 года стоимость однокомнатной квартиры в Москве начиналась от 150-160 тысяч долларов, а в период коррекции цен летом 2007 года встречались предложения и по 120-130 тысяч, то теперь этот минимальный порог цены отдельного московского жилья подскочил до 180-200 тысяч, то есть почти на 20%. Впрочем, давно не новость, что в такие периоды самые недорогие (на фоне остального московского жилья) однокомнатные квартиры в старых домах подскакивают в цене сильнее всего.

По мнению специалистов, еще одна волна сильного роста цен на квартиры в Москве может привести к последующему кризису на московском рынке недвижимости. Однако в нынешних условиях есть основания полагать, что до нового двукратного подорожания жилья в столице дело не дойдет, и февраль может оказаться последним месяцем ажиотажного повышения цен на московскую недвижимость.
Дело в том, что все психологические факторы, вызвавшие нынешний всплеск роста стоимости недвижимости в Москве носят кратковременный характер. Выборы президента прошли и страхи, вызванные боязнью перемен в стране, уйдут. Ситуация на российском фондовом рынке постепенно нормализуется, а слухи забываются. В результате, уже в марте-апреле нынешний ценовой ажиотаж на московском рынке может начать сходить на нет. Разумеется, в силу высокой инертности рынка недвижимости в марте статистика еще будет показывать заметный прирост показателей, однако пик ажиотажа, скорее всего, будет уже пройден.

Согласно прогнозу аналитического центра irn.ru, сделанному в конце 2007 года, наиболее вероятная величина роста цен на квартиры в Москве в 2008 году – 15%-20%, причем во многом этот рост будет обусловлен инфляцией. Принимая во внимание нынешнее развитие событий, становится очевидным, что рынок использует весь свой потенциал для роста уже в течение первых 3-4 месяцев. Поэтому вполне логично ожидать окончательного спада нынешней волны повышения стоимости недвижимости в Москве к майским праздникам, после которых на рынке может начаться новая стагнация вплоть до конца 2008 года. В этот период также вполне естественно возникновение коррекции цен на недвижимость, как это было в 2007 году. В среднем глубина коррекции может составить 5%-10%, для наиболее переоцененных квартир – 15%-20%.

Анализ рынка недвижимости, проделанный разными специалистами и экспертами, обычно приводит к выводу, что сильный провал цен на жилье в столице сейчас невозможен. Если цены на квартиры в Москве не загонят на уровень 8.000 – 10.000 долларов за метр, то все обойдется стагнацией и незначительной коррекцией цен вниз, как уже было ранее. А впоследствии инфляция и перенасыщенность страны деньгами все равно создадут новый восходящий тренд. Тем не менее, следует понимать, что в отличие от прежних лет, когда исходные цены на московское жилье были символическими, сейчас потенциала для двукратного подорожания квартир в течение года уже нет.

Составители рейтинга выделяют как минимум четыре причины, которые с каждым годом все сильнее будет задавать потолок для стоимости московских квартир. Во-первых, все большая часть покупателей будет мигрировать из Москвы в Подмосковье: – бизнес-класс на рынок коттеджных поселков и таунхаусов, эконом-класс – на рынок новостроек Подмосковья. Инвестиционный спрос будет перемещаться в более перспективную региональную недвижимость, а также в зарубежную недвижимость. Более выгодную с экономической точки зрения альтернативу покупке квартиры будет составлять аренда жилья. Кроме того, при нынешних ценах на московские квартиры и проблемах с дешевыми западными деньгами ипотечная поддержка платежеспособного спроса может ослабнуть. В результате, баланс на московском рынке недвижимости должен рано или поздно наступить.

Район

Состав района

Цена в феврале 2008 года, долл/м2

Изменение стоимости за февраль, %

Место в январе

Изменение №

1

Тверская

Пушкинская, Маяковская

8 647

2.60

1

0

2

Арбатская

Библиотека имени Ленина, Смоленская

8 624

2.90

2

0

3

Охотный ряд

Китай-город, Кузнецкий мост

8 498

5.20

3

0

4

Кропоткинская

Парк культуры

8 165

5.00

4

0

5

Фрунзенская

Спортивная

7 592

3.10

5

0

6

Новокузнецкая

Полянка, Третьяковская, Замоскворечье

7 526

2.50

6

0

7

Сухаревская

Проспект мира, Цветной бульвар

6 968

2.90

7

0

8

Чистые пруды

Красные ворота, Комсомольская

6 950

2.70

8

0

9

Киевская

Студенческая, Кутузовская, Парк победы

6 802

2.70

9

0

10

Таганская

Курская

6 033

1.90

10

0

11

Белорусская

 

6 024

3.30

11

0

12

Краснопресненская

Улица 1905 года

5 958

3.30

12

0

13

Ленинский проспект

Шаболовская

5 947

3.70

13

0

14

Университет

Воробьевы горы

5 858

5.50

15

1

15

Октябрьская

Добрынинская, Павелецкая

5 802

2.50

14

-1

16

Савеловская

Новослободская, Марьина роща

5 496

2.20

16

0

17

Профсоюзная

Новые черемушки

5 490

2.90

17

0

18

Сокол

Аэропорт

5 393

3.70

18

0

19

Академическая

 

5 326

3.40

19

0

20

Сокольники

Красносельская

5 250

2.80

20

0

21

Проспект вернадского

 

5 232

3.90

22

1

22

Рижская

Алексеевская

5 174

3.90

24

2

23

Крылатское

 

5 163

3.60

23

0

24

Бауманская

 

5 117

1.40

21

-3

25

Юго-западная

 

5 061

2.90

25

0

26

Динамо

 

5 059

3.80

26

0

27

Пролетарская

Площадь ильича, Волгоградский проспект

5 018

5.90

31

4

28

Фили

Багратионовская, Филевский парк, Пионерская

5 014

4.00

27

-1

29

Полежаевская

Беговая

4 971

3.20

28

-1

30

Беляево

Коньково, Калужская

4 948

3.80

29

-1

31

ВДНХ

Ростокино

4 929

4.00

30

-1

32

Октябрьское поле

 

4 880

5.00

32

0

33

Варшавская

Каховская, Нахимовский проспект

4 765

5.80

33

0

34

Молодежная

 

4 694

5.90

34

0

35

Тульская

Нагатинская, Нагорная

4 641

4.90

37

2

36

Коломенская

Нагатинский затон

4 614

4.20

36

0

37

Южная

Чертановская

4 609

4.00

35

-2

38

Строгино

 

4 579

4.20

39

1

39

Тимирязевская

Дмитровская

4 578

3.60

38

-1

40

Кунцевская

 

4 558

4.40

40

0

41

Семеновская

Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора

4 516

5.10

42

1

42

Войковская

Коптево

4 502

3.40

41

-1

43

Ясенево

Битцевский парк

4 475

5.10

43

0

44

Преображенская площадь

 

4 469

6.60

46

2

45

Щукинская

Тушинская

4 441

4.30

44

-1

46

Водный стадион

 

4 384

4.80

47

1

47

Бабушкинская

 

4 346

6.10

50

3

48

Автозаводская

Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый

4 345

2.20

45

-3

49

Речной вокзал

 

4 284

4.40

49

0

50

Очаково-Матвеевское

 

4 260

2.70

48

-2

51

Отрадное

 

4 249

4.40

52

1

52

Планерная

Сходненская, Тушино

4 242

4.90

53

1

53

Медведково

 

4 242

6.10

54

1

54

Свиблово

Ботанический сад

4 234

7.00

59

5

55

Северное бутово

 

4 225

3.40

51

-4

56

Теплый стан

 

4 207

5.90

57

1

57

Перово

 

4 156

5.00

58

1

58

Царицыно

Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово

4 156

4.20

56

-2

59

Первомайская

Измайловская, Измайлово

4 151

3.90

55

-4

60

Пражская

Улица академика янгеля, Аннино

4 118

5.30

63

3

61

Шоссе Энтузиастов

Авиамоторная, Лефортово

4 110

4.20

60

-1

62

Улица Подбельского

Черкизовская, Метрогородок

4 104

4.50

61

-1

63

Алтуфьево

 

4 076

4.10

62

-1

64

Бибирево

 

4 034

6.40

68

4

65

Щелковская

Гольяново

4 030

3.60

64

-1

66

Орехово

Домодедовская, Орехово-Борисово

4 014

6.00

69

3

67

Кузьминки

Текстильщики

4 004

5.30

66

-1

68

Лосиноостровский

Ярославский

3 986

5.00

67

-1

69

Петровско-разумовская

Владыкино

3 958

4.50

71

2

70

Новогиреево

Ивановское

3 942

4.10

70

0

71

Южное бутово

 

3 924

4.90

72

1

72

Куркино

 

3 922

2.70

65

-7

73

Красногвардейская

Братеево

3 908

5.90

76

3

74

Митино

 

3 900

5.00

74

0

75

Рязанский проспект

 

3 898

5.70

77

2

76

Марьино

Братиславская

3 894

4.60

73

-3

77

Люблино

Волжская

3 890

4.70

75

-2

78

Печатники

 

3 837

5.30

79

1

79

Солнцево

 

3 802

4.30

78

-1

80

Выхино

Вешняки

3 711

5.70

83

3

81

Новопеределкино

 

3 709

4.70

81

0

82

Жулебино

 

3 682

2.90

80

-2

83

Бескудниково

Дегунино

3 662

4.90

84

1

84

Новокосино

 

3 658

4.10

82

-2

85

Бирюлево

 

3 615

4.80

85

0

86

Зеленоград

 

3 182

5.50

86

0

 

Источник: РБК.Рейтинг и irn.ru