Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
Создавая лучшее, объединяем вместе!
Электронная
приемная
Вход в личный кабинет оценщика
Карта сайта
Кадастровая
карта

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости в январе

28.01.2019

Январь по традиции оказался спокойным месяцем для офисной недвижимости и стрит-ритейла. Участники рынка только готовятся к новому деловому периоду: ждут роста спроса на помещения стрит-ритейла со стороны рестораторов и несговорчивости собственников офисов, которые стали жестче при обсуждении скидок на аренду.

У стрит-ритейла все стабильно

Рынок аренды помещений на первых этажах жилых домов в Москве в целом остается стабильным. Хотя ставки для одинаковых по качественным характеристикам вариантов, расположенных на одной и той же улице, могут различаться в разы.

«Это “пограничный эффект”, который становится все более ярко выраженным»,— отмечает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова. Она приводит в пример улицу Кузнецкий мост, где помещения в доме напротив ЦУМа на участке от Неглинной до Петровки сдаются по ставке в два-три раза выше, чем на оставшейся части улицы.

На основных торговых коридорах в Москве ставки аренды за прошедший год не изменились. Небольшая коррекция зафиксирована на Покровке, 1-й Тверской-Ямской, Садовом кольце. Заметное снижение — до 13% — произошло на Тверской и Новом Арбате.

Динамика средней ставки аренды на основных торговых улицах Москвы*

 

Улица 4 кв. 2017 4 кв. 2018
Столешников 215 000 205 000
Кузнецкий Мост 150 000 150 000
Петровка 150 000 150 000
Никольская 150 000 150 000
Патриаршие пруды* 120 000 130 000
Тверская 115 000 100 000
Арбат 105 000 105 000
Новый Арбат 120 000 105 000
Маросейка 85 000 95 000
Б. Дмитровка 90 000 90 000
Мясницкая 85 000 85 000
Пятницкая 85 000 80 000
1-я Тверская-Ямская 75 000 70 000
Покровка 75 000 70 000
Садовое кольцо 70 000 65 000

* Рублей за кв.м в год, рассматриваются ставки экспонирования помещений площадью 100–300 кв.м, прямоугольнй формы,на первом этаже, с витриной и отдельным входом. Данные: JLL

 

 

В Столешниковом переулке, где в течение года отмечалась высокая ротация арендаторов, ставки снизились до 8%.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает долю свободных помещений в сегменте в 5% по итогам 2018 года.

Основной спрос на аренду в стрит-ритейле обеспечивают заведения общественного питания, и, по прогнозам консультантов, он будет только расти.

Если в прошлом году рестораторы сформировали 45% спроса, то в нынешнем году ожидается рост запросов до 10%, считают в Knight Frank.

Оксана Копылова отмечает, что высокий спрос сохранится на отдельные участки — с максимальным трафиком и ярко выраженным «профилем». «Кузнецкий Мост, участок Петровки от Кузнецкого до Столешникова, центральный участок Большой Дмитровки и т. д., те, что интересны для открытия флагманских форматов магазинов»,— полагает эксперт. Сейчас свободного предложения в этих локациях практически нет, так как самые интересные варианты даже не попадают на открытый рынок, добавляет она.

Динамика арендных ставок на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга*

 

Основные торговые коридоры min в 4 кв. 2017 max в 4 кв. 2017 min в 4 кв. 2018 max в 4 кв. 2018
Невский проспект 7 500 13 000 8 000 13 000
Старо-Невский проспект 2 500 6 500 3 000 6 500
Большой пр. П.С 2 500 4 500 2 500 4 000
Средний ВО 1 800 4 500 1 800 4 000
6–7 линии В.О. 2 500 4 500 2 500 4 000
Каменноостровский проспект 2 500 5 000 2 500 5 500
Владимирский проспект 2 000 5 000 2 500 4 500
Московский проспект 2 000 6 000 2 500 6 000
Садовая улица 2 000 6 500 2 500 6 000
Б. Конюшенная улица 3 500 7 000 3 500 6 000
ул. Рубинштейна 2 000 5 000 3 500 6 000

*За кв.м в месяц, в помещении 100 кв.м, на первом этаже, с отдельным входом и витриной. Данные: JLL.

Ставки в бизнес-центрах опередили кризис

Аренда в сегменте офисной недвижимости за прошедший год подорожала. По оценке Cushman & Wakefield, средняя ставка в рублях в помещениях класса А и В выросла до 5% и составила 18,8 тыс. руб.

Ставки аренды достигли докризисных максимумов в рублях, а в долларах они на 50% ниже, чем до начала текущего кризиса»,— отмечает коммерческий директор OF.RU Михаил Шнейдерман.

По данным Cushman & Wakefield, средняя ставка в долларах в бизнес-центрах класса А составляет $456 за кв. м в год, это 28,3 тыс. руб. за кв. м, в классе В — $236 или 16 тыс. руб. за кв. м в год.

Из-за низкого объема ввода новых площадей и замедления строительства на офисном рынке вакансия в этом сегменте сократилась. Поэтому собственники помещений стали менее гибкими при обсуждении условий аренды. Так, если в 2017 году скидки могли доходить до 20–30%, то в 2018-м они составляли лишь 5–10%.

Динамика ставок ареды офисов в деловых районах Москвы*

 

Локация 2017 2018
В целом по Москве 17891 18810
Центральный деловой район 25917 30103
Белорусский 23433 25149
Замоскворецкий 22421 25895
Сити 27886 31608
Сокол 19938 21070
Новослободский 16381 19267
Басманный 14190 13072
Таганский 14896 15520
Шаболовский 16680 16313
Фрунзенский 26477 29088
Кутузовский 17517 15370
Северо-Западный 13054 11780
Северо-Восточный 10752 10813
Юго-Западный 13724 13585
Юго-Восточный 11134 11728
Новая Москва 8719 9887

Источник: Коммерсантъ

Источник: Коммерсантъ