В большинстве регионов России подешевело вторичное жилье

Падение цен связано с большим количеством предложений в блочных и панельных домах советской постройки, непривлекательных по соотношению «цена — качество», считают эксперты

В 2017 году стоимость квартир на вторичном рынке продолжила снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения). Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

Снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в 22 из 37 крупных региональных городов, рынки которых проанализировали аналитики. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). Заметное падение цен на вторичном рынке также отмечено в большинстве центров субъектов, граничащих с Московским регионом. Так, на 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% — в Твери, на 5,3% — в Туле, на 2,5% — в Ярославле, говорится в исследовании.

Продолжающееся снижение стоимости на вторичное жилье в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в некачественном жилом фонде — дешевеют прежде всего панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990–2000-е годы, возобновили рост, отмечают эксперты.

«Привлекательность квартир в жилом фонде советского периода постройки снижается, — пишут аналитики. — Это связано уже не только с физическим, но и с моральным устареванием недвижимости в них. Растет качество продукта в новостройках (даже в сегментах эконом+ и комфорт), и на их фоне советские дома и дворы выглядят непривлекательными по соотношению «цена — качество», что вынуждает владельцев квартир в них снижать цены».

В 15 из рассмотренных аналитиками городов стоимость вторичного жилья, наоборот, выросла, и список локаций с дорожающим жильем достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи — в этом году цены на «вторичку» там поднялись на 5%. В данном случае на стоимости сказывается эффект «олимпийского наследия», а также ограничение выезда за рубеж для многих силовиков и чиновников — Сочи остается популярным местом для отдыха, считают авторы исследования.
 

Другая группа городов с дорожающей «вторичкой» — межрегиональные центры, а также города, привлекающие миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации. В эту группу вошли Красноярск (+5,3%), Екатеринбург (+3,1%), Казань (+1,9%), Тюмень (+7,4%), Томск (+6,7%), Ставрополь (+4,0%), Краснодар (+2,7%). Положительную динамику вновь показал рынок вторичной недвижимости в Симферополе (+2,3%), говорится в материалах аналитиков.

В Москве на вторичном рынке в 2017 году наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. В центре столицы квартиры подорожали на 1,2%, а во всех остальных стали дешеветь. Наибольшее падение цен наблюдалось в Зеленоградском (-3,6%), Северном (-2,7%) и Восточном (-2,5%) административных округах. 
 

Источник: РБК