Застройщикам снижают рентабельность

При строительстве жилья по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов, девелоперам придется смириться с падением рентабельности на 25–30%, подсчитало агентство «Эксперт РА». Это произойдет, если отчисления в фонд дольщиков с каждого договора долевого участия (ДДУ) увеличатся в пять раз, до 6%. Чтобы избежать роста расходов по взносам, девелоперам нужно начать продажи во всех проектах, одобренных до 1 июля 2018 года.

Аналитики «Эксперт РА» оценили возможную динамику финансовых показателей российских девелоперов в случае повышения с 1 января 2019 года ставки отчислений в компенсационный фонд дольщиков с текущих 1,2% от каждого ДДУ до 6%. Такую возможность вице-премьер Виталий Мутко поручил проработать Минстрою. «Если повышение взносов состоится, то разрешения на строительства, полученные девелоперами впрок в этом году, не продлят привычную экономику схемы финансирования строительства и продажи жилья через ДДУ»,— пишет ведущий аналитик по корпоративным и суверенным рейтингам «Эксперт РА» Николай Власов. В аппарате Виталия Мутко сообщили “Ъ”, что окончательное решение по вопросу увеличения взносов еще не принято. «Оценка продолжается»,— уточнил представитель господина Мутко. Источник “Ъ”, близкий к вице-премьеру, говорит, что вопрос о повышении ставки взносов в фонд могут отложить.

Источник: Коммерсантъ