Одной из важнейших характеристик рынка жилья является его доступность. Специалистами многих стран мира были выработаны критерии доступности жилья. Однако в России ни одна организация до сих пор не проводила регулярный мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации. Начиная с середины 2012 г. Аналитическое агентство RWAY проводит подобные работы и предлагает ознакомиться с их первыми результатами.
В процессе разработки этой системы специалистами RWAY были приняты следующие общемировые критерии доступности жилья.
|
Категория |
Значение коэффициента |
|
жилье доступно (affordable) |
До 3 лет |
|
жилье не очень доступно (moderately unaffordable) |
От 3 до 4 лет |
|
приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable) |
От 4 до 5 лет |
|
Жилье существенно недоступно (severely unaffordable) |
Более 5 лет |
Расчет ведется с использованием среднемедианных показателей доходов на душу населения, с учетом численности домохозяйств по субъектам федерации и учетом средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынках жилья в субъектах федерации.
Кроме расчета общепринятого в мире коэффициента доступности жилья (размерность ? годы), специалисты RWAY рассчитывают и такой показатель, как количество кв.м жилья, доступное домохозяйствам со среднемедианным уровнем доходов. Этот показатель мы назвали Индикатор доступности жилья RWAY, который выражен в кв.м.
В процессе мониторинга были выявлены ряд регионов России, по которым получаются некорректные данные по двум причинам: малая выборка объектов по вторичному рынку и малые объемы строительства и предложений нового жилья.
По этим причинам из Мониторинга доступности были исключены следующие субъекты федерации:
• Республика Ингушетия
• Республика Дагестан
• Чеченская Республика
• Магаданская область
• Чукотский авт.округ
• Мурманская область
Специалисты RWAY считают, что ежемесячная информация о доступности жилья будет полезна в первую очередь профессиональным участникам рынка недвижимости.
|
Субъект РФ |
Август 2012 |
Изменение в августе по сравнению с июлем а натуральном выражении |
||||||
|
Индикатор доступности жилья RWAY, кв.м |
Коэффициент доступности жилья – доступность типовой квартиры (54 кв.м), годы |
Индикатор доступности жилья RWAY, кв.м |
Коэффициент доступности жилья – доступность типовой квартиры (54 кв.м), годы |
|||||
|
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
|
|
Российская Федерация |
36,51 |
31,96 |
4,44 |
5,07 |
0,45 |
0,44 |
-0,06 |
-0,07 |
|
Центральный ФО |
37,72 |
25,90 |
4,29 |
6,25 |
0,65 |
0,43 |
-0,08 |
-0,11 |
|
Белгородская область |
36,11 |
45,90 |
4,49 |
3,53 |
0,29 |
0,56 |
-0,04 |
-0,04 |
|
Брянская область |
40,47 |
38,54 |
4,00 |
4,20 |
0,49 |
0,48 |
-0,05 |
-0,05 |
|
Владимирская область |
26,13 |
27,47 |
6,20 |
5,90 |
0,10 |
0,08 |
-0,02 |
-0,02 |
|
Воронежская область |
32,08 |
30,35 |
5,05 |
5,34 |
0,24 |
0,09 |
-0,04 |
-0,02 |
|
Ивановская область |
25,88 |
27,05 |
6,26 |
5,99 |
0,17 |
0,14 |
-0,04 |
-0,03 |
|
Калужская область |
26,52 |
26,27 |
6,11 |
6,17 |
0,13 |
0,14 |
-0,03 |
-0,03 |
|
Костромская область |
32,64 |
30,76 |
4,96 |
5,27 |
0,27 |
0,09 |
-0,04 |
-0,02 |
|
Курская область |
42,43 |
39,03 |
3,82 |
4,15 |
0,16 |
0,12 |
-0,01 |
-0,01 |
|
Липецкая область |
32,24 |
28,42 |
5,02 |
5,70 |
-0,07 |
-0,14 |
0,01 |
0,03 |
|
Московская область |
25,93 |
27,69 |
6,25 |
5,85 |
0,04 |
0,11 |
-0,01 |
-0,02 |
|
Орловская область |
38,27 |
37,62 |
4,23 |
4,31 |
0,38 |
0,20 |
-0,04 |
-0,02 |
|
Рязанская область |
28,48 |
23,94 |
5,69 |
6,77 |
0,24 |
0,03 |
-0,05 |
-0,01 |
|
Смоленская область |
28,79 |
32,17 |
5,63 |
5,04 |
-0,01 |
-0,03 |
0,00 |
0,01 |
|
Тамбовская область |
39,89 |
36,02 |
4,06 |
4,50 |
0,23 |
0,10 |
-0,02 |
-0,01 |
|
Тверская область |
23,77 |
20,25 |
6,82 |
8,00 |
0,13 |
0,01 |
-0,04 |
-0,01 |
|
Тульская область |
29,27 |
30,34 |
5,54 |
5,34 |
0,34 |
0,26 |
-0,07 |
-0,05 |
|
Ярославская область |
24,69 |
24,70 |
6,56 |
6,56 |
-0,05 |
-0,03 |
0,01 |
0,01 |
|
г. Москва |
24,87 |
19,37 |
6,51 |
8,36 |
0,17 |
0,04 |
-0,05 |
-0,02 |
|
Северо-Западный ФО |
31,78 |
32,04 |
5,10 |
5,06 |
0,52 |
0,66 |
-0,08 |
-0,11 |
|
Республика Карелия |
25,02 |
26,34 |
6,48 |
6,15 |
0,13 |
0,10 |
-0,03 |
-0,02 |
|
Республика Коми |
35,64 |
38,42 |
4,55 |
4,22 |
0,03 |
0,13 |
0,00 |
-0,01 |
|
Архангельская область |
29,67 |
26,92 |
5,46 |
6,02 |
-0,03 |
-0,18 |
0,01 |
0,04 |
|
Ненецкий авт.округ |
76,74 |
66,68 |
2,11 |
2,43 |
1,04 |
0,25 |
-0,03 |
-0,01 |
|
Вологодская область |
27,33 |
27,86 |
5,93 |
5,82 |
-0,06 |
0,04 |
0,01 |
-0,01 |
|
Калининградская область |
33,66 |
35,49 |
4,81 |
4,56 |
0,35 |
0,27 |
-0,05 |
-0,03 |
|
Ленинградская область |
25,70 |
25,96 |
6,30 |
6,24 |
0,33 |
0,22 |
-0,08 |
-0,05 |
|
Новгородская область |
30,19 |
34,04 |
5,37 |
4,76 |
0,11 |
0,34 |
-0,02 |
-0,05 |
|
Псковская область |
26,71 |
24,64 |
6,06 |
6,58 |
0,23 |
0,04 |
-0,05 |
-0,01 |
|
г.Санкт-Петербург |
25,46 |
21,69 |
6,36 |
7,47 |
0,27 |
0,11 |
-0,07 |
-0,04 |
|
Южный ФО |
32,69 |
26,10 |
4,96 |
6,21 |
0,22 |
0,08 |
-0,03 |
-0,02 |
|
Республика Адыгея |
43,45 |
43,21 |
3,73 |
3,75 |
0,47 |
0,35 |
-0,04 |
-0,03 |
|
Республика Калмыкия |
29,51 |
21,98 |
5,49 |
7,37 |
0,08 |
-0,05 |
-0,02 |
0,02 |
|
Краснодарский край |
37,75 |
29,40 |
4,29 |
5,51 |
0,29 |
0,24 |
-0,03 |
-0,04 |
|
Астраханская область |
42,65 |
46,25 |
3,80 |
3,50 |
0,46 |
0,30 |
-0,04 |
-0,02 |
|
Волгоградская область |
30,27 |
34,24 |
5,35 |
4,73 |
0,00 |
0,25 |
0,00 |
-0,03 |
|
Ростовская область |
25,05 |
25,56 |
6,47 |
6,34 |
0,09 |
0,08 |
-0,02 |
-0,02 |
|
Северо-Кавказский ФО |
58,52 |
64,35 |
2,77 |
2,52 |
0,69 |
1,19 |
-0,03 |
-0,05 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
40,81 |
41,42 |
3,97 |
3,91 |
0,20 |
0,69 |
-0,02 |
-0,07 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
58,17 |
45,38 |
2,78 |
3,57 |
-0,10 |
0,37 |
0,00 |
-0,03 |
|
Республика Северная Осетия - Алания |
55,21 |
51,77 |
2,93 |
3,13 |
0,49 |
0,30 |
-0,03 |
-0,02 |
|
Ставропольский край |
42,37 |
47,26 |
3,82 |
3,43 |
0,51 |
0,76 |
-0,05 |
-0,06 |
|
Приволжский ФО |
34,76 |
31,85 |
4,66 |
5,09 |
0,26 |
0,10 |
-0,04 |
-0,02 |
|
Республика Башкортостан |
38,02 |
33,37 |
4,26 |
4,85 |
0,18 |
-0,04 |
-0,02 |
0,01 |
|
Республика Марий Эл |
21,95 |
23,41 |
7,38 |
6,92 |
0,07 |
-0,05 |
-0,02 |
0,02 |
|
Республика Мордовия |
23,85 |
25,05 |
6,79 |
6,47 |
0,09 |
0,01 |
-0,03 |
0,00 |
|
Республика Татарстан |
41,64 |
40,45 |
3,89 |
4,01 |
0,02 |
0,18 |
0,00 |
-0,02 |
|
Удмуртская Республика |
31,06 |
32,15 |
5,21 |
5,04 |
0,22 |
0,19 |
-0,04 |
-0,03 |
|
Чувашская Республика |
25,94 |
28,78 |
6,25 |
5,63 |
0,01 |
0,08 |
0,00 |
-0,02 |
|
Пермский край |
33,49 |
35,34 |
4,84 |
4,58 |
0,04 |
-0,27 |
-0,01 |
0,04 |
|
Кировская область |
33,15 |
30,28 |
4,89 |
5,35 |
0,25 |
0,13 |
-0,04 |
-0,02 |
|
Нижегородская область |
29,57 |
26,44 |
5,48 |
6,13 |
0,34 |
0,03 |
-0,06 |
-0,01 |
|
Оренбургская область |
31,94 |
28,02 |
5,07 |
5,78 |
0,27 |
0,08 |
-0,04 |
-0,02 |
|
Пензенская область |
33,21 |
31,85 |
4,88 |
5,09 |
0,17 |
0,22 |
-0,02 |
-0,04 |
|
Самарская область |
44,63 |
38,74 |
3,63 |
4,18 |
0,78 |
0,52 |
-0,06 |
-0,06 |
|
Саратовская область |
25,64 |
29,53 |
6,32 |
5,49 |
0,04 |
0,24 |
-0,01 |
-0,05 |
|
Ульяновская область |
31,89 |
30,65 |
5,08 |
5,29 |
0,25 |
0,07 |
-0,04 |
-0,01 |
|
Уральский ФО |
37,77 |
33,78 |
4,29 |
4,80 |
0,17 |
-0,11 |
-0,02 |
0,02 |
|
Курганская область |
30,38 |
29,70 |
5,33 |
5,45 |
0,04 |
-0,03 |
-0,01 |
0,01 |
|
Свердловская область |
35,49 |
33,97 |
4,56 |
4,77 |
0,30 |
0,03 |
-0,04 |
0,00 |
|
Тюменская область |
46,84 |
43,78 |
3,46 |
3,70 |
0,12 |
0,07 |
-0,01 |
-0,01 |
|
Ханты-Мансийский авт. округ - Югра |
47,28 |
46,68 |
3,43 |
3,47 |
0,09 |
0,02 |
-0,01 |
0,00 |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
44,63 |
70,30 |
3,63 |
2,30 |
-0,26 |
0,87 |
0,02 |
-0,03 |
|
Челябинская область |
41,53 |
43,65 |
3,90 |
3,71 |
0,11 |
0,11 |
-0,01 |
-0,01 |
|
Сибирский ФО |
30,60 |
27,68 |
5,29 |
5,85 |
0,05 |
0,00 |
-0,01 |
0,00 |
|
Республика Алтай |
32,97 |
30,09 |
4,91 |
5,38 |
0,30 |
0,18 |
-0,04 |
-0,03 |
|
Республика Бурятия |
35,85 |
28,54 |
4,52 |
5,68 |
-0,08 |
-0,22 |
0,01 |
0,04 |
|
Республика Тыва |
30,40 |
25,71 |
5,33 |
6,30 |
0,10 |
-0,12 |
-0,02 |
0,03 |
|
Республика Хакасия |
31,77 |
24,83 |
5,10 |
6,52 |
0,02 |
-0,16 |
0,00 |
0,04 |
|
Алтайский край |
27,84 |
23,47 |
5,82 |
6,90 |
0,21 |
-0,10 |
-0,04 |
0,03 |
|
Забайкальский край |
33,10 |
33,34 |
4,89 |
4,86 |
-0,04 |
0,29 |
0,01 |
-0,04 |
|
Красноярский край |
31,58 |
29,01 |
5,13 |
5,58 |
0,11 |
-0,13 |
-0,02 |
0,03 |
|
Иркутская область |
26,78 |
28,18 |
6,05 |
5,75 |
0,01 |
-0,09 |
0,00 |
0,02 |
|
Кемеровская область |
31,49 |
33,99 |
5,14 |
4,77 |
0,16 |
0,25 |
-0,03 |
-0,04 |
|
Новосибирская область |
39,89 |
28,69 |
4,06 |
5,65 |
0,52 |
0,22 |
-0,05 |
-0,04 |
|
Омская область |
38,38 |
36,49 |
4,22 |
4,44 |
0,14 |
0,02 |
-0,02 |
0,00 |
|
Томская область |
30,25 |
29,35 |
5,36 |
5,52 |
-0,09 |
-0,02 |
0,02 |
0,00 |
|
Дальневосточный ФО |
37,02 |
27,49 |
4,38 |
5,89 |
0,44 |
-0,04 |
-0,05 |
0,01 |
|
Республика Саха (Якутия) |
44,09 |
41,23 |
3,67 |
3,93 |
0,43 |
0,16 |
-0,04 |
-0,01 |
|
Камчатский край |
40,55 |
47,13 |
3,99 |
3,44 |
0,20 |
0,39 |
-0,02 |
-0,03 |
|
Приморский край |
32,70 |
18,43 |
4,95 |
8,79 |
0,55 |
-0,07 |
-0,09 |
0,03 |
|
Хабаровский край |
33,54 |
30,29 |
4,83 |
5,35 |
0,34 |
0,02 |
-0,05 |
0,00 |
|
Амурская область |
27,95 |
38,16 |
5,80 |
4,25 |
0,24 |
0,54 |
-0,05 |
-0,06 |
|
Сахалинская область |
37,90 |
31,93 |
4,27 |
5,07 |
0,52 |
0,06 |
-0,06 |
-0,01 |
|
Еврейская авт.область |
38,13 |
33,12 |
4,25 |
4,89 |
-0,14 |
-0,15 |
0,02 |
0,02 |