Аналитики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ проанализировали состояние индустриального сектора рынка недвижимого имущества Москвы за 2013 год.
Основные тенденции рынка индустриальной недвижимости в 2013 году:
• Индустриальный рынок Москвы продолжает выходить за административные границы столицы, преобразовываясь в офисы, торговые центры и квартиры.
• Уровень вакантных площадей в Москве остаётся на довольно низком уровне 3 %. На этом фоне областной показатель не поднимался выше 2 % на протяжении последних трёх лет.
• Заметно влияние на цены транспортной инфраструктуры объектов. Введение в начале года транспортных ограничений, а также реконструкция основных транспортных магистралей привели к росту арендных ставок на склады в непосредственной близости от МКАД и обновлённых магистралей.
Основные события и сделки на рынке индустриальной недвижимости в 2013 году:
• ПИК (при участии Central Properties) приобрёл 100 % Бизнес-парк Фили. Цель сделки – размещение на месте бывшей промышленной зоны (более 2 га) МФК площадью 50 000 кв. м.
• Для целей создания технополиса «Москва» (куратор проекта – ГУП Стройэкспром) на территории бывшего завода «Москвич» правительство Москвы приобрело у ИФК «Метрополь» 30 000 кв. м индустриальных площадей.
• British American Tobacco за 40 000 000 USD продало здание фабрики «БАТ-Ява» на 3-ей улице Ямского поля. Покупатель планирует реконструировать объект в профили офисного, гостиничного и апартаментного сегментов.
• На месте промзоны в ЮВАО (3-й Угрешский презд) Clever Estate разработало концепцию реновации бизнес-парка Techno Loft. Данный объект должен представлять собой комплекс из 13 зданий (площадь каждого до 2 000 кв. м) и паркинга на 120 машино-мест.
В 2013 году стоимость продажи объектов индустриальной недвижимости составила 40 тыс. руб. за 1 кв. м в пределах МКАД, 30 тыс. руб. – за пределами МКАД. Стоимость аренды объектов индустриальной недвижимости – 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год в пределах МКАД, 4,5 тыс. руб. – за пределами МКАД. Доля вакантных площадей находится на уровне 3 % в пределах МКАД, 1 % – за пределами МКАД.