Вопрос: Какой расчет ставки аренды для доходного подхода лучше использовать для оценки ОКС в целях оспаривания кадастровой стоимости?
Объект сдан в долгосрочную аренду. Арендная плата по ОКС состоит из минимальной и дополнительной арендной платы (в % от торгового оборота). По тексту предусмотрена возможность индексации. Информация торгового обороту не представлена.
Общая площадь здания – 1 200 кв.м, в аренду по договору сдано 1 000 кв. м, а что с остальной площадью, как ее учитывать лучше?
Ответ: расчет необходимо производить по рыночной ставке аренды. Одно «но», если действующие условия договора аренды предусматривают штрафы и т.д. за расторжение, то это нужно учесть в расчетах.