Согласно результатам мониторинга рынка жилья Агентства RWAY в апреле 2010средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам в долларах выросли на 1,3%. Цены в сегменте дорогого жилья снизились на 0,1%, а в сегменте «панель/блок» был отмечен рост на 1,0%. Средневзвешенные цены предложения в сегменте монолитно-кирпичного жилья за неделю выросли на 1,0%. Сильнее всего снижение цены на квартиры, которые расположенные в САО (1,4%) и ВАО (3,6%). Наибольший рост цен наблюдался в течение недели в ЦАО(2,3%), ЮАО (3,0%) . В среднем по городу цены на жилье эконом-класса выросли на 0,2%. В ЗАО и ВАО цены упали на 1,2% и 0,9% соответственно. Незначительный рост ценовых показателей был характерен для СВАО (1,2%) и СЗАО (1,6%). Средневзвешенные цены на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и квартиры повышенных габаритов за неделю выросли на 0,1%, 0,3%, 1,7%, 3,5% соответственно.
В I квартале 2010 г. сильные игроки рынка продолжили политику, направленную на перелом ценового тренда на первичном рынке жилья. Согласно данным мониторинга RWAY за апрель 2010 г. средневзвешенные цены предложения в долларах на первичном рынке выросли более чем на 3% относительно марта – такого роста ценовых показателей в мониторинге не наблюдалось с ноября 2009 г. Среди округов столицы максимальный рост цен был зафиксирован для квартир, расположенных в ЮВАО (4,5%), ЗАО (2,8%) и САО (2,7%). Крайне незначительно снизились цены только в ЮЗАО (-0,2%). Сильней за месяц выросли цены на панельное жилье – 2,1% против 1,6% для монолитно-кирпичного. Динамика курса доллара лишь незначительно сгладила динамику (рост в 1,2% для монолитно-кирпичного и 1,6% для панельного).
Агентство RWAY провело пересчет количества сделок купли-продажи квартир в Москве по итогам I квартала 2010 г. Всего за этот период было совершено 14908 сделок, что на 65,9% больше, чем за аналогичный период 2009 года, по сравнению с IV кварталом 2009 г. активность – напротив – снизилась на 22%. I квартал традиционно показывает самые низкие показатели за год (так было в 2007-2009 гг.), поэтому в апреле-июне можно ожидать небольшой рост числа сделок. Но в целом о резком всплеске деловой активности говорить не приходится, динамика сделок находится в пределах тренда.
|
Средняя цена за кв. м
|
Монолит/кирпич
|
Панель
|
|||
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
В среднем по городу
|
5822
|
3,4
|
6055
|
1,6
|
4179
|
2,1
|
ЦАО
|
10018
|
2,2
|
9874
|
-0,1
|
6172
|
-2,4
|
САО
|
5693
|
2,7
|
5744
|
2,6
|
4783
|
7,5
|
СВАО
|
4586
|
2,5
|
5102
|
3,3
|
4101
|
3,9
|
ВАО
|
4666
|
1,4
|
4763
|
0,2
|
3829
|
5,7
|
ЮВАО
|
3837
|
4,5
|
3938
|
3,8
|
3797
|
4,7
|
ЮАО
|
4112
|
1,2
|
4044
|
1,5
|
4337
|
1,3
|
ЮЗАО
|
5882
|
-0,2
|
6202
|
0,6
|
4582
|
-2,5
|
ЗАО
|
6080
|
2,8
|
6234
|
1,9
|
4445
|
0,1
|
СЗАО
|
4443
|
2,5
|
4543
|
3,1
|
3385
|
-5,1
|
|
Средняя цена за кв. м
|
Монолит/кирпич
|
Панель/блок
|
|||
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
$/кв. м
|
Прирост, %
|
В среднем по городу
|
6424
|
0,7
|
7304
|
-0,1
|
4907
|
0,5
|
ЦАО
|
8861
|
1,6
|
9071
|
0,2
|
6207
|
1,4
|
САО
|
5763
|
1,3
|
6212
|
2,5
|
4814
|
-0,2
|
СВАО
|
5011
|
1,5
|
5490
|
2,3
|
4694
|
0,6
|
ВАО
|
4921
|
0,8
|
5162
|
1,9
|
4643
|
-0,4
|
ЮВАО
|
4630
|
0,1
|
4952
|
-0,8
|
4457
|
0,6
|
ЮАО
|
4894
|
0,3
|
5333
|
-1,2
|
4646
|
1,2
|
ЮЗАО
|
5690
|
0,7
|
6724
|
0,0
|
5045
|
1,5
|
ЗАО
|
6820
|
-0,4
|
7472
|
-2,1
|
5207
|
1,0
|
СЗАО
|
5326
|
-0,2
|
5920
|
0,0
|
4657
|
0,0
|
Если у вас возникают какие-либо вопросы по информации, представленной в еженедельном и ежемесячном мониторинге Агентства RWAY, обращайтесь по адресу: news2@rway.ru
По итогам апреля RWAY представляет аналитические данные: