В 2011 году ожидается рост ставок аренды на высококачественные помещения в престижных районах Москвы
• В течение 3 квартала 2010 года на рынке офисных помещений Москвы произошло снижение объема заключенных сделок (332.800 кв.м), которое составило 30% по сравнению со вторым кварталом (500.000 кв.м).
• Среди крупных сделок, заключенных в 3 квартале: Philips – 5.900 кв.м. в Марр Плазе, Эльдорадо – 5.300 кв.м в БЦ Смольный, Москоммерцбанк – 5.200 кв.м в БЦ Нордстар, Никомед – 4.700 кв.м в БЦ Fusion Park.
• Наибольшая доля в общем объеме нового строительства приходится на центральный деловой район (34%) и зону между ТТК и МКАД (61%). В зоне между Садовым Кольцом и ТТК в 3 квартале был введен только один объект – Плаза H2O (13.600 кв.м), а за пределами МКАД в течение данного периода не было введено ни одного объекта.
Ознакомиться с полной версией Обзора на русском языке
Цены на недвижимость стран Западной Европы растут
• В третьем квартале 2010 года цены на европейскую недвижимость продолжают расти. Особенно это касается ведущих рынков Западной Европы.
• Положительный рост цен был зафиксирован во всех регионах, по которым проводилось исследование, за исключением Греции, Португалии и Ирландии. Показатели слабого роста также наблюдались в офисном сегменте Нидерландов. Изменение цен в положительную сторону коснулось Испании и Италии.
• Ирина Флорова, Руководитель аналитического направления CB Richard Ellis в Москве, добавляет: "На рынке офисной недвижимости Москвы также наблюдается некоторый рост цен в сегменте прайм (на 1 -3% в течение года). В то же самое время ставки капитализации в сегменте прайм снижались в течение 2010 года, как и в целом по Европе, и с 12% в первом квартале снизились до 10,5% в третьем квартале 2010 года".
Ознакомиться с полной версией Обзора на английском языке
Высокий уровень вакантных офисных площадей прайм класса и класса А в Москве снизится до 10-12%
• Новое исследование CB Richard Ellis "Глобальный цикл ставок аренды на рынке офисной недвижимости в третьем квартале 2010 года" свидетельствует о прекращении падения ставок аренды на офисные помещения США. По данным исследования, на некоторых ведущих рынках, например, в Вашингтоне и Нью-Йорке, ставки достигли дна цикла.
• В то же время в Европе и Азиатско-Тихоокеанском регионе наблюдается рост ставок аренды.
• Кристофер Питерс, Директор Отдела исследований рынка, CB Richard Ellis в Москве, комментирует: "Учитывая уровень свободных офисных площадей в Москве, мы можем говорить о том, что данная тенденция изменения баланса спроса и предложения существует также и на московском рынке в сегменте качественных офисов прайм класса и класса А. Несмотря на то, что в настоящий момент уровень вакантности в данном сегменте достаточно высокий, вследствие небольшого объема подобных помещений в Москве, процент свободных помещений снизится достаточно быстро с 18% до 10-12% в краткосрочной или среднесрочной перспективе".
Ознакомиться с полной версией Обзора на английском языке
Россия входит в десятку стран, приоритетных для экспансии международного ритейла в 2011 году
• Первое место по привлекательности занимает Германия – 41% опрошенных ритейлеров, в первую очередь, рассматривают именно ее для дальнейшего развития. Также в тройку лидеров входят Польша и Франция, в каждой из которых заинтересованы по 33% ритейлеров.
• По результатам опроса было названо 38 стран, в которых крупнейшие сети планируют развиваться в 2011 году. Станы Западной Европы доминируют в списке 10 наиболее привлекательных стран для экспансии, занимая 7 строчек рейтинга. При этом многие компании сейчас готовятся к выходу на развивающиеся рынки Европы.
• Польша, Россия и Чехия – входят в "TOP 10", занимая 2, 6 и 7 места соответственно.
Ознакомиться с полной версией Обзора
Европейские инвестиции в торговую недвижимость сконцентрировались на 5 рынках, которые стали приоритетными для развития сетевых ритейлеров
• Объем инвестиций в торговую недвижимость Европы достиг 7,3 млрд. евро в 3 квартале 2010 года и большая его часть сосредоточилась на небольшом количестве рынков.
• Пятерка основных рынков, куда входит Германия, Польша, Франция, Испания и Великобритания сосредоточила на себе 90% общего объема инвестиций в торговую недвижимость в 3 квартале 2010 года.
• Исторически более благополучные рынки Великобритании и Германии доминировали по объемам инвестиций и в 3 квартале 2010 года, показав квартальный рост в 22% и 30% соответственно.
Источник: CBRE