CBRE: Обзор рынка офисной недвижимости за III квартал 2012 г.

Российский рынок офисной недвижимости сейчас находится в режиме

ожидания. Пройдя фазы бума и кризиса, рынок уже достаточно

продолжительное время находится в фазе стабилизации. Темпы роста

нового строительства остаются достаточно скромными, а доля вакантных

площадей снижается медленно.

• В течение III квартала 2012 года на рынке офисной недвижимости города Москвы было введено в эксплуатацию 176 537 кв. м, из которых 38% площадей класса А и 62% площадей класса В.
• По итогам III квартала 2012 года общий объем сделок, заключенных на рынке, составил 203 000 кв. м (на 27% меньше, чем за II квартал 2012 года, и на 22% меньше, чем за III квартал 2011 года). Таким образом, совокупный объем сделок за три квартала 2012 года составил 757 500 кв. м (775 900 кв. м за аналогичный период 2011 года).
• Наблюдается уменьшение количества сделок на офисные помещения в сегменте класса А, 13% от общего объема сделок. В III квартале 2012 года данный показатель составил всего лишь 26 000 кв. м (на 62% меньше показателя за II квартал 2012 года).
• Доля свободных площадей в сегменте класса В осталась на уровне 10%, в сегменте класса А изменилась незначительно, на 1%, и составила 14%.
• В III квартале 2012 года ставки аренды оставались стабильными: $1,100-$1,200 в сегменте класса А Прайм, $650-$750 в сегменте класса А, $400-$450 в сегменте класса В. Ставка капитализации в сегменте класса А остается стабильной на протяжении года и составляет 8,75%.

Подробнее