Региональные тенденции рынка жилой недвижимости Хабаровска в III квартале 2013 г.

Осенью 2013 года Хабаровск по прежнему находится в числе лидеров по ценам на жилье в России, уступая позиции только столичным городам – Москве и Санкт-Петербургу, а также Подмосковью. 

 

На протяжении трех последних лет положительный прирост цен на жилье в столице Дальневосточного федерального округа характеризовался существенным опережением графика по отношению к среднероссийским тенденциям. 

 

Если в 2010 г. в среднем по стране цена предложения квартир за год выросла на 2%, аналогичный показатель по Хабаровску за 2010 г. составил более 8%, за 2011 год – 12%. 2012 год ознаменовался ростом цен на жилье по всей стране, но если большинство российских городов характеризовалось приростом не более 20 %, то в региональном центре  квадратный метр жилья в среднем подорожал более, чем на 30%.

 

Текущие цены предложений настолько не устраивают покупателей, что после бума 2011-2012 гг. количество сделок с квартирами в 2013 году снизилось в несколько раз.

 

Во II и III кварталах текущего года, судя по данным регистрирующего органа, продажа квартир, практически, прекратилась.

 

 

 

Максимального значения средняя цена жилья по Хабаровску достигла в апреле текущего года, после чего медленно двинулась вниз. По состоянию на начало осени отрицательная динамика по отношению к апрельским показателям для  1-комнатных квартир составила 5 %, для 2-х и 3-х комнатных – около 3 %. Не последнюю роль в снижении цен сыграло и наводнение в регионе, благодаря которому достаточно большое количество квартир, хоть и временно, но потеряли часть своих потребительских характеристик. 

 

Возможно, наводнением объясняется и тот факт, что наибольшее количество предложений жилья наблюдалось в середине лета, ближе к осени многие продавцы квартир, находящихся в затопленных домах, снимали свои предложения с продажи, предпочитая переждать неблагоприятное для себя время. Однако, несмотря на то, что продавцы вынуждены снижать свои ценовые ожидания, вряд ли цены предложений подвергнутся существенной коррекции.