Итоги года на рынке первичного жилья
Год подходит к концу, и эксперты рынка недвижимости подводят его первые итоги. В целом резких колебаний за прошедшие 12 месяцев не наблюдалось. Цены росли в пределах инфляции, спрос находился на стабильно высоком уровне. Некоторое негативное влияние на рынок оказала общая экономическая ситуация в стране, и стагнация будет еще более ощутимой в 2014 году.
Цены на жилую недвижимость в столице за 12 месяцев выросли в среднем на 3,5%. По данным агентства DOKI, к концу 2013 года квадратный метр стоил более 170 тыс. руб. Однако если учесть инфляцию, которая в итоге перевалит за 6%, получится, что московское жилье даже подешевело. При этом ситуация в сегментах "эконом" и "премиум" в уходящем году складывалась по-разному.
Стоимость новостроек эконом-класса выросла на 3,2%, достигнув, по данным "Метриум групп", 107 тыс. за кв.м. В компании подсчитали, что сейчас в сегменте "эконом" реализуется порядка 1700 квартир – это треть от общего предложения массового сегмента жилья. Из них преобладающая доля (около 83%) приходится на район Некрасовка. "То есть сегодня люди вынуждены приобретать доступное жилье либо в московских районах за МКАД, либо в области", – подчеркнула гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая (цитата по РИА Новости).
Аналогичные цифры озвучивали и в "Миэль". В ноябрьском отчете компании говорилось, что стоимость столичных квартир эконом-класса – чуть выше 107 тыс. При этом в Новой Москве цены пока еще сильно отличаются – в этом же сегменте "квадрат" стоит около 84 тыс. руб. Сейчас на присоединенных территориях на продажу выставлено более 10 тыс. квартир. "Рост произошёл за счет выхода в продажу корпусов в первой и второй очереди ЖК Москва А101, в реализацию поступило по два корпуса в проектах Город-парк Первый Московский и Город-парк Переделкино Ближнее компании Абсолют", – говорится в отчете "Миэль".
Цены на первичное жилье бизнес-класса выросли в 2013 году более существенно, чем в сегменте эконом – почти на 9,5%. Сейчас квадратный метр стоит уже более 220 тыс. руб. Успешным был год и для рынка элитного жилья, застройщики продали 520 квартир – это на четверть больше, чем в 2012. Средняя цена в сегменте премиум-класса составила более 600 тыс. руб. за кв.м. "Интерес к элитной недвижимости повысился после событий на Кипре и отзыва лицензий у нескольких российских банков. Частные инвесторы вновь ищут в премиальном жилье "тихую гавань", где можно сохранить и преумножить капитал", – подчеркнул управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. По его словам, наибольшей популярностью у покупателей пользовался район Хамовники – в нем выбирал квартиру каждый. На долю Остоженки, Арбата, Тверской и Замоскворечья пришлось от 9 до 14% заключенных сделок.
Кстати, аналитики подчеркивают, что в этом сегменте по количеству предложений в лидеры наряду с Хамовниками и Остоженкой выходит Замоскворечье. В целом же за год предложение здесь увеличилось на 82 тыс. кв.м. "На рынок элитного жилья Москвы вышло 15 новых проектов, из них 8 объектов, предлагающих апартаменты и 7 элитных жилых домов", – подвели итоги специалисты компании Knight Frank. Среди тенденций уходящего года они отметили, что растет количество женщин-покупательниц элитного жилья, также увеличивается число приобретений с последующим дарением, а девелоперы делают ставку на проекты "под ключ".
Что касается рынка загородной недвижимости, то цены здесь остались практически неизменными. "Исключение составили участки без подряда, средняя стоимость которых уменьшилась примерно на 25%, и сейчас составляет около 2,6 млн руб., – и квартиры в МЖД, где снижение было в пределах 15%. Сегодня такое жилье можно приобрести в среднем за 5,4 млн руб.", – рассказал RWAY.RU руководитель офиса "Проспект Вернадского" Департамента загородной недвижимости компании "Инком-недвижимость" Сергей Цывин. По его словам, наибольшим спросом в 2013 году пользовались небольшие таунхаусы и коттеджи эконом-класса, площадью от 100 до 150 кв.м на участках не более 7-10 соток. При этом средний бюджет сделки составил от 4 до 7 млн руб. Что касается элитной загородной недвижимости, то здесь лидерство сохранила Новая Рига. Более 40% нового предложения пришлось на восточные и южные направления.
Прогнозы на предстоящий год аналитики делать пока не решаются. "Сейчас пока трудно говорить о каких либо изменениях, поскольку никаких явных предпосылок для этого пока нет", – сказал Сергей Цывин. Эксперты агентства DOKI пока говорят только о возможных макроэкономических факторах. "Стагнация в экономике в 2013 году оказала негативное влияние на рынок недвижимости. В 2014 году, по прогнозу Минэкономразвития, такие тенденции сохранятся, поэтому рост цен на недвижимость ожидается в пределах инфляции и только на качественные объекты", – говорится в сообщении компании.