Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
Создавая лучшее, объединяем вместе!
Электронная
приемная
Вход в личный кабинет оценщика
Карта сайта
Кадастровая
карта

Дачи в Казани: от самых дешевых до самых дорогих

09.07.2014

 

 По словам риэлторов, несмотря на сезонность «товара», спрос на дачи в Казани есть круглый год. Сейчас можно купить загородный домик по цене от 250 тыс. до 10 млн руб.

 

«Критерии выбора дачи зависят от персональных предпочтений, – говорит директор АН “Флэт” Руслан Хабибрахманов. – Для кого-то главное – уровень экологии, наличие водоема, леса. Для других покупателей важна развитая инфраструктура, близость подъездных путей, определенное месторасположение». Предложения на рынке есть для всех.


Дача в черте города


Как наследие советских времен в Казани имеется большое количество садовых товариществ в черте города.


Это сады в поселках Дербышки, Нагорный, Царицыно (Советский район), Сухая Река (Авиастроительный район), Борисково (Вахитовский район), Победилово (Приволжский район), на станции Лагерная (Кировский район).


Самую дешевую дачу в черте города можно приобрести за 250 тыс. руб. Так, например, в поселке Сухая Река за такую сумму продается участок площадью 6 соток с хорошими подъездными путями, наличием света и воды, насаждениями, временными постройками.


В городе средняя цена подобного участка с деревянным домом, коммуникациями, насаждениями, к которому проложена хорошая дорога, составляет около 500 тыс. руб. К примеру, в поселке Победилово дача недалеко от Залива площадью 5 соток с небольшим домом, к которому подведены газ и вода, продается за 550 тыс. руб.

«Многие покупают садовый участок в городе, рассчитывая жить на даче весь летний сезон, а построив капитальный дом, перебраться туда и на зиму», – говорит директор оценочной компании «РегионБизнесКонсалтинг» Ильдар Татоц.


Однако тем, кто покупает дачу с перспективой переоборудования ее в постоянное жилье, придется задуматься о бурении скважины, чтобы зимой не остаться без воды. Как правило, садовые товарищества обеспечивают дачников водой только с мая по сентябрь. «Центральной канализации здесь не бывает, а с электричеством случаются перебои, поскольку его просто не хватает на всех, кто включает в дачных домах водонагреватели и другие приборы, – рассказывает Ирина Комарова, председатель садового товарищества “Рассвет”. – Поэтому следует все тщательно взвесить, прежде чем покупать участок в садовом товариществе с перспективой постоянного проживания».


Тренд сезона: дача у водоема


По мнению Руслана Хабибрахманова, в настоящее время объем предложений дач вблизи Казани делится следующим образом: в направлении Горьковского шоссе – 53%, в направлении Мамадышского тракта – 16%, Оренбургского тракта – 31%. Более половины дач реализуются в ценовом диапазоне от 250 до 500 тыс. руб.


«Одно из главных требований покупателей при поиске дачи – это наличие водоема», – говорит Ильдар Татоц. Садовые участки на берегу Волги выдавались жителям города в 1980-е годы – в деревне Орловка (Лаишевский район, 26 км от Казани), селе Тетеево (Лаишевский район, 41 км от Казани), на станции Обсерватория (Зеленодольский район, 25 км от Казани), пгт Васильево (Зеленодольский район, 27 км от Казани) и других.


Самый дешевый вариант, который только можно найти на Волге, это небольшая дача за 230 тыс. руб. В деревне Орловка, рядом с лесом, за такую сумму можно купить участок площадью 4 сотки, на котором есть свет и вода, хорошие подъездные пути, но нет никаких построек.


Средняя стоимость дачи в садовом товариществе, которое имеет выход к реке, составляет 400-500 тыс. руб. К таким дачам есть подъездные пути, на участке имеется свет и вода. Так, в пгт Васильево участок в 4 сотки, на котором расположен двухэтажный дом площадью 40 кв. м с печью-камином и баня, продается за 550 тыс. руб.


Хорошая обустроенная дача в Верхнеуслонском районе на первой береговой линии – с капитальным домом, баней, беседкой – будет стоить от 1,5 млн руб.


За элитным отдыхом – в Боровое Матюшино


Самые дорогие дачи под Казанью расположены в Лаишевском районе: в Боровом Матюшино и Зеленом Бору, на пологих берегах Волги с песчаными пляжами и сосновым лесом.


В Боровом Матюшино – любимом месте татарстанской элиты – старые деревянные домики соседствуют с капитальными коттеджами. Садовое товарищество превращается в один из самых дорогих загородных районов.


Здесь стоимость дачного участка площадью 3 сотки без насаждений и дома переваливает за 1 млн руб. И это будет надел без инфраструктуры. Если подбирать вариант с домом и насаждениями, то придется заплатить более 5 млн руб.


За 8-10 млн руб. можно найти участок с капитальным домом, в котором обустроены системы водоснабжения, канализации и отопления. Например, сейчас за 8,7 млн руб. в Боровом Матюшино продается участок площадью 6 соток на первой береговой линии с двухэтажным дачным домом. Жить в таких домах можно круглый год.


Снять дачу на лето: цена вопроса


Снять дачу под Казанью можно за скромные деньги. Естественно, подумать об этом стоит заранее – в конце апреля. Самые хорошие дачи разбирают уже к майским праздникам, говорит Ирина Комарова.


Предложения начинаются от 5-6 тыс. руб. в месяц. За такую сумму можно снять дачу в черте города – небольшой щитовой домик с мебелью и бытовой техникой недалеко от остановки общественного транспорта – на все лето.

Капитальные строения с отоплением и водоснабжением в пригороде Казани сдаются по цене жилья в городе – за 10-12 тыс. руб. в месяц.

Бюджетный вариант для отдыха летом на берегу реки в Боровом Матюшино – это небольшая дача на две комнаты за 30 тыс. руб. в месяц.

Элитные загородные дома тоже предлагаются в аренду: за дачу в Зеленом Бору на берегу Волги владельцы просят 100 тыс. руб. в месяц. За эту сумму сдается двухэтажный бревенчатый дом общей площадью 136,6 кв. м, рядом сосновый лес и выход к реке.
Дачи сдаются как минимум на два месяца.


Главное – детали


Повысить привлекательность дачи могут дополнительные постройки (беседка или грамотно построенная теплица), хорошие насаждения, общая ухоженность участка, отмечает Ирина Комарова. Все это может увеличить стоимость дачи до 30%.
Казанцы предпочитают покупать дачи весной, а вот владельцы участков большей частью выставляют их на продажу осенью, когда урожай уже собран, а на улице холодно. Поэтому покупать дачу лучше осенью – больше выбор. К весне могут подняться цены, а по осени многие уступают, если сильно нуждаются в деньгах. Зимой не удастся разглядеть все насаждения, о которых рассказывает продавец. А вот осенью можно все увидеть своими глазами и даже начать приводить участок в порядок.


Из дачи – в загородный дом


Новые территории под дачное строительство в пригородах Казани не выделяют: земли отводят под капитальное строительство, формируется, как говорят риэлторы, понятие «загородный дом». Есть участки без подряда в новых коттеджных поселках – их казанцы покупают, чтобы в перспективе возвести дома, в которых можно жить целый год, а не только летом. Но многие пока не продают квартиры в городе и используют загородное жилье как дополнительное.

Таб. 1. Стоимость земельных участков в новых коттеджных поселках без подряда близ Казани

 

«Пятидворье»
10 км от Казани, Верхнеуслонский район
От 165 тыс. руб. за сотку
«Мешинские усадьбы»
28 км от Казани, Пестречинский район
От 86 тыс. руб. за сотку
«Благодатное»
10 км от Казани, Зеленодольский район
От 80 тыс. руб. за сотку
«Светлый берег»
55 км от Казани, Лаишевский район
От 40 тыс. руб. за сотку
«Умырзая»
39 км от Казани, Верхнеуслонский район
От 60 тыс. руб. за сотку

 

Данные: Ипотечное агентство РТ; БН

Таб. 2. Стоимость участков в обжитых поселках

Район
Площадь участка
Цена
Лаишевский район, с. Бима
13 соток
650 тыс. руб.
Зеленодольский район, с. Айша
15 соток
1,1 млн руб.
Пестречинский район, с. Богородское
15 соток
600 тыс. руб.
Пестречинский район, с. Званка
10 соток
980 тыс. руб.
Высогорский район, с. Бимери
12 соток
500 тыс. руб.

Источник: http://www.bn.ru