Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя, октябрь 2014 г.

Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет.

В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки.

В качестве аналитических индикаторов используются средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м. Для характеристики динамики изменения рассчитываются отношения величин, выраженные в процентах. Статистическая обработка выборки по основным показателям выполняется на текущий месяц анализа. Результаты представлены в виде таблиц, графиков и диаграмм с комментариями и пояснениями.

Сопоставление для гостиниц и апартаментов выполнялось в 10 микрорайонах города: 5-й микрорайон, Балаклава, Северная, Казачья, Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.
 

Сопоставление для офисов и торговых площадей выполнялось в 6 микрорайонах города: Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.

Отдельная выборка по таким классификаторам как бар, кафе, банк, салон, и т. п. не проводилась в виду отсутствия необходимого количества информации и невозможности выполнения условий допустимой вариативности выборки.

Влияние такого важного фактора, как техническое состояние "выпадает" из поля зрения по причине ограниченности таковой информации на рынке и технической сложности её полноценного аналитического учёта.

Объем выборки

Гостиницы и апартаменты

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость рекреационной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 786 долл.США/кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 894 долл.США/кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 134 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 2,0%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно высокий коэффициент вариации показывает значительный разброс цен соответствующего типа недвижимости ввиду присутствия на рынке объектов различного технического состояния и месторасположения.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве и Центре. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Офисная недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость офисной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 279 долл.США/кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 239 долл.США/кв.м с тенденцией роста. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 971 долл.США/кв.м с незначительной тенденцией роста. По основным спальным районам Летчики, Острякова, Стрелецкая установился примерно одинаковый уровень цен, немного ниже среднего по городу. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,7%.

Представленная в таблице ниже статистическая обработка выборки по основным показателям определена для всей базы данных по объектам предложений соответствующего типа, в отличие от параметров, определенных выше по сформированным классификационным выборкам. Относительно высокий коэффициент вариации показывает значительный разброс цен соответствующего типа недвижимости ввиду присутствия на рынке объектов различного технического состояния и месторасположения.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Торговая недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость торговой недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 996 долл.США/кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 3 182 долл.США/кв.м с тенденцией падения 5,1%. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 265 долл.США/кв.м с тенденцией роста 7,4%. По основным спальным районам Летчики и Камышовая установился примерно одинаковый уровень цен, близкий к среднему по городу. По району Стрелецкая установился уровень цен ниже среднего по городу.

В целом по городу наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на 1,8%.