О праве выкупа в отношении земельных участков, предоставленных в аренду под многоэтажное жилищное строительство

Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 3 марта 2010 года N Д23-688 даны разъяснения по вопросу о реализации права на выкуп и применении процедуры открытых торгов (аукционов) в отношении земельных участков, предоставленных в аренду под многоэтажное жилищное строительство (п. 8 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс)).

В письме поясняется следующее: «Согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса.

С учетом того, что арендованный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть выставлен на торги (ст. ст. 38, 38.1, 38.2 Земельного кодекса), преимущественное право арендатора земельного участка на его покупку фактически является исключительным правом и может быть реализовано в порядке, предусмотренном заключенным договором аренды. В случае отсутствия в договоре аренды положений о цене продажи земельного участка арендатору земельный участок подлежит продаже на общих основаниях, то есть по рыночной цене.

Право на выкуп земельного участка у арендатора возникает с момента вступления в силу договора аренды, если договором аренды не предусмотрено иное, при условии наличия решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о продаже данного земельного участка. Наличия указанного решения не требуется в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 30.2 и ст. 36 Земельного кодекса».

Источник: Земельный портал Зем.ру