Законопроектом предлагается ввести возможность государственной регистрации соглашения между залогодателем и залогодержателем о внесудебном порядке погашения задолженности, обеспеченной залогом недвижимого имущества, а также дополнить указанный порядок правовой нормой о том, что в случае реализации заложенного имущества путем обращения на него взыскания во внесудебном порядке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя. В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеки требуется подача в федеральную регистрационную службу совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Также законопроектом устанавливается возможность - в случае, если такая форма торгов предусмотрена соглашением между залогодателем и залогодержателем - продажи имущества на торгах по правилам так называемого "голландского аукциона", то есть когда аукцион проводится с понижением начальной цены.
Предусматривается, что государственная регистрация соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке.
Согласно законопроекту, погашение регистрационной записи об ипотеке в случае обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, без обращения в суд производится в течение трех рабочих дней на основании заявления залогодержателя.
При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в течение 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах (о проведении торгов) и опубликовывает извещение о торгах (о проведении торгов).
Законопроектом уточняется порядок определения начальной цены продажи заложенного имущества. Согласно действующей редакции п.10 ст.59 закона об ипотеке, при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на право аренды недвижимого имущества, права требования участника долевого строительства, недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем 500 тыс. руб.
Документ вносит в п.10 ст.59 закона дополнение, согласно которому в остальных случаях, если иное не установлено законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества устанавливается равной стоимости 80% стоимости недвижимого имущества, установленной договором об ипотеке такого недвижимого имущества.
Источник: www.rbc.ru