Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» подготовил исследование об общих тенденциях и состоянии рынка жилья Санкт-Петербургаза за январь 2010 года.
Согласно обубликованному исследованию за прошедший месяц цены на вторичном рынке квартир повысились на 0,63%, средняя цена предложения составила 81,6 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подешевело на 0,29% и предлагалось в среднем по 72,7 тыс. рублей за метр.
|
|
Вторичный рынок
|
Первичный рынок
|
||||
|
ккв
|
тыс. туб.
|
руб./кв. м
|
Изменение за месяц, %
|
тыс. туб.
|
руб./кв. м
|
Изменение за месяц, %
|
|
1ккв
|
3 280,6
|
82 044,8
|
0,41
|
3 023,1
|
72 680,0
|
-1,12
|
|
2ккв
|
4 765,3
|
80 994,8
|
0,93
|
4 731,9
|
70 680,3
|
1,21
|
|
3ккв
|
6 534,1
|
79 544,6
|
0,28
|
6 901,0
|
70 551,8
|
-1,13
|
|
4ккв
|
9 875,6
|
85 753,7
|
1,21
|
13 817,3
|
95 266,1
|
-0,92
|
|
>4ккв
|
16 738,6
|
91 821,3
|
-0,36
|
20 628,4
|
107 993,6
|
3,12
|
Однако по сравнению с январем 2009 года цены северных территорий упали на 15-18%. Так, больше всего потерял Приморский район - за год средняя стоимость квартир уменьшилась на 18% - с 93,4 тыс. руб. за кв. м до 76,2 тыс. руб.
|
|
1ккв
|
2ккв
|
3ккв
|
|||
|
Район
|
тыс. руб.
|
руб./кв. м
|
тыс. руб.
|
руб./кв. м
|
тыс. руб.
|
руб./кв. м
|
|
Адмиралтейский
|
4 061,2
|
96 929,6
|
5 464,7
|
85 992,0
|
7 404,9
|
85 198,2
|
|
Василеостровский
|
4 030,3
|
95 501,4
|
5 565,5
|
92 161,3
|
7 790,0
|
89 602,8
|
|
Выборгский
|
3 301,9
|
82 764,6
|
4 829,5
|
81 538,2
|
6 194,3
|
76 530,0
|
|
Калининский
|
3 091,5
|
80 933,1
|
3 820,8
|
72 443,8
|
5 005,6
|
69 625,7
|
|
Кировский
|
2 945,3
|
77 850,1
|
4 081,7
|
76 006,4
|
5 054,4
|
70 414,6
|
|
Красногвардейский
|
2 916,7
|
76 848,5
|
3 942,1
|
73 261,3
|
5 485,8
|
73 186,5
|
|
Красносельский
|
2 648,0
|
70 866,7
|
3 508,5
|
66 559,6
|
4 432,1
|
63 469,0
|
|
Московский
|
3 252,6
|
85 607,2
|
4 741,7
|
84 727,8
|
7 049,2
|
85 666,9
|
|
Невский
|
2 976,3
|
77 376,7
|
3 831,6
|
71 123,9
|
5 031,5
|
68 091,3
|
|
Петроградский
|
5 513,2
|
110 693,0
|
7 405,9
|
110 118,6
|
9 804,2
|
101 662,2
|
|
Приморский
|
3 244,8
|
78 651,2
|
4 744,6
|
75 970,7
|
6 005,9
|
72 478,8
|
|
Фрунзенский
|
3 085,1
|
77 291,9
|
3 898,3
|
70 639,2
|
4 678,7
|
65 839,6
|
|
Центральный
|
5 162,2
|
113 388,7
|
6 902,9
|
104 032,5
|
9 201,1
|
101 130,0
|
В Калининском районе цена «квадрата» снизилась на 16% за год (89,4 тыс. руб. - показатель января прошлого года), но за месяц она выросла на 100 руб. - с 74,3 тыс. руб. до 74,4 тыс. руб. за кв. м. Меньше всего потерял Выборгский район - 15% за 2009 год. Год назад жилье здесь предлагали по 95,4 тыс. руб. за кв. м, в декабре - по 79,4 тыс. руб., в январе 2010-го стоимость увеличилась на 1000 руб., до 80,4 тыс. руб. за кв. м.
Объем предложения в Выборгском районе за минувший месяц снизился более чем на 200 объектов. Любопытно, что год назад, в январе 2009-го, на продажу было выставлено 1684 квартиры, почти столько же, 1694, - в декабре 2009-го и 1487 - в начале текущего года. Практически аналогичная картина в Калининском районе: в начале прошлого года предлагалось 1509 вариантов, в декабре - 1549, в январе 2010-го - 1337. В Приморском районе, несмотря на снижение количества предложений в январе, цифры больше, чем год назад. Так, максимум предложения приходится на декабрь прошлого года - 2645 квартир, в январе 2010-го продавцы предлагали 2372 объекта, а в январе 2009-го - 2286.
|
|
Кирпич
|
Новая панель
|
Сталинские
|
Старая панель
|
Старый фонд
|
Старый фонд КР
|
|
Декабрь 2009
|
82 250,3
|
73 367,0
|
92 196,9
|
69 495,3
|
88 237,4
|
94 535,6
|
|
Январь 2010
|
83 007,0
|
73 736,1
|
91 916,2
|
69 529,8
|
88 279,1
|
94 686,8
|
|
Изменение цены за месяц, %
|
0,92
|
0,50
|
-0,30
|
0,05
|
0,05
|
0,16
|
Наиболее активно на вторичном рынке северных районов продавцы предлагают квартиры в кирпичных домах. На их долю приходится 52,7% - в Выборгском, 48,4% - в Калининском и 53,6% - в Приморском районе. На втором месте - панельное жилье старого образца. Его доля велика в Калининском районе - 43,1%, в Выборгском объем предложения таких объектов составляет 28,9%, в Приморском - 20%. Новая панель широко представлена только в Приморском районе - 22,7%, в Калининском и Выборгском подобные предложения занимают от 4 до 7%. В Выборгском районе самые дорогие варианты - квартиры в сталинских домах - составляют 8,7% объема предложения, в Калининском и Приморском - не дотягивают до 3%. Продажа объектов старого фонда во всех районах северного направления не превышает 2%. Больше всего предложения в этом сегменте в Выборгском районе (квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом) - 1,9%, минимум (аналогичные предложения) - в Приморском районе - 0,3%.
Структура предложения по типам квартир во многом повторяет тенденции осени. В среднем на небольшие и средние квартиры приходится по трети всего объема.
Однокомнатные квартиры в Калининском районе занимают 31% предложения, 34,7% приходится на двухкомнатные и 29,7% - на трехкомнатные квартиры. 30,1% - доля двухкомнатных квартир в Выборгском районе. Трехкомнатные квартиры здесь же составляют 36,2%, а однокомнатные - 25,4%. В Приморском районе большая часть - 33,7% - предложение однокомнатных квартир, 28,7% - двухкомнатных, 31% объема предложения приходится на трехкомнатные. Четырехкомнатных квартир больше всего в Выборгском районе - 6,6%, в Приморском их 4,3%, в Калининском - 3,7%. Апартаменты свыше четырех комнат в более престижных, Выборгском и Приморском, районах предлагаются в пределах 2%, в Калининском такие варианты едва достигают 0,5%.
Потенциальным покупателям интересны прежде всего небольшие квартиры. Лидером запросов по итогам января стали однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью 2,6 млн руб. Также приемлемым вариантом респонденты считают двухкомнатные объекты Приморского района за 3,6 млн. В Выборгском и Калининском районах покупателей привлекают однокомнатные квартиры в ценовой категории до 2,7 млн. Замыкают пятерку лидеров двухкомнатные квартиры в Калининском районе за 3,7 млн руб.
Наиболее дорогими остаются объекты в сталинских домах, причем абсолютный максимум для севера - трехкомнатные квартиры в Приморском районе, их цена достигает 98 тыс. руб. за кв. м. В Выборгском районе стоимость метра аналогичного жилья составляет 84,5 тыс., в Калининском - 75,1 тыс. руб. Также достаточно высока стоимость трехкомнатных квартир в кирпичных домах: в Выборгском районе за такие варианты просят по 84,7 тыс. руб. за кв. м, в Калининском - 74,4 тыс., в Приморском - 75,2 тыс. руб. Старый фонд с капитальным ремонтом в Приморском районе обойдется покупателю в 81,3 тыс. руб. за «квадрат», в Выборгском - 73,8 тыс., в Калининском - 67,9 тыс. руб. Новая панель во всех районах выставляется по ценам 69-70 тыс. руб. за кв. м. А старая панель (самый демократичный в ценовом отношении вариант) в Выборгском обойдется по 66 тыс. руб. за кв. м, в Приморском - по 67,7 тыс., в Калининском - по 65,2 тыс. руб. за кв. м.
В целом же, индикатор текущего среднего уровня цен предложения на рынке квартир Санкт-Петербурга, характеризующий ситуацию и ценовые тенденции на вторичном рынке и рынке строящегося жилья («Индекс БН»), составил для вторичного рынка жилья 82050.5 (индекс, руб./кв.м), а для вторичного рынка - 72129.9 (индекс, руб./кв.м).
Источник: СМАО по материалам «БН.ру»
<#gallery_content_scroll(26);#>