Генеральный директор Государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») Александр Анатольевич Чупраков, а также начальник отдела землеустройства, методологии и практической инвентаризации земельных участков ГУП «ГУИОН» Виктор Михайлович Куценко приняли участие в круглом столе «Аренда дороже собственности».
Мероприятие, прошедшее 3 марта 2010 года в Зале инвестиционных проектов в Санкт-Петербурге, было организовано по инициативе редакции газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» при поддержке СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и Агентства по развитию малого бизнеса Санкт-Петербурга.
В дискуссии приняли участие заместители председателя Комитета по управлению городским имуществом Куракин Дмитрий Александрович и Кирилл Валентинович Федоров, председатель Общественного Совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга Церетели Елена Отарьевна, главный специалист Агентства по развитию малого бизнеса Санкт-Петербурга Костромина Марина Владимировна, заместитель генерального директора по управлению имуществом ОАО «ЛОМО» Зверева Марина Анатольевна и директор по консалтингу NAI Becar Лучков Игорь Леонидович.
Главной темой круглого стола стала разработанная специалистами ГУП «ГУИОН» по заказу КУГИ новая методика расчета арендной платы за землю, находящуюся в собственности города.
Дело в том, что с начала 2010 года новшества затронули всех без исключения арендаторов - владельцев промышленных предприятий и мелкорозничных торговых зон, бизнес-центров и автостоянок, а также всех застройщиков, лоточников, садоводов и др. Основной принцип, на котором строится методика, - положение собственника участка должно стать более завидным, чем статус арендатора.
Поэтому арендные платежи должны быть выше земельного налога. Исключение делается только для социально значимых категорий арендаторов. За счет применения методики бюджетные поступления от аренды земли должны увеличиться до 30%. Однако для отдельных категорий пользователей ставки вырастут существенно больше. Город будет увеличивать платежи постепенно - вплоть до осени 2012 года.
Основные принципы новой земельной методики и последствия ее применения на территории Санкт-Петербурга и стали темой круглого стола «Аренда дороже собственности», в котором приняли участие городские чиновники, представители бизнес-сообщества и журналисты.
«Разумеется, ГУИОН подготовил прекрасную модель на основе геоинформационной системы, - комментирует директор по управлению имуществом ОАО «ЛОМО» Марина Анатольевна Зверева. - Но мы опросили коллег из 7 крупных промышленных предприятий, и все они отметили сложность самостоятельных расчетов. Чтобы проверить, как влияет на размер ставки близость участка к станции метро, нужно иметь аналогичные программные продукты».
«Мы принимаем замечания со стороны арендаторов, связанные с отсутствием возможности самостоятельно проверить расчеты, - говорит заместитель председателя КУГИ Дмитрий Александрович Куракин - На сайте комитета будет вывешен счетчик с возможностью использования данных геоинформационной системы. В том числе можно будет убедиться, как работает коэффициент местоположения в различных случаях». Предполагается, что калькулятор для арендаторов будет готов в течение месяца-двух.
«В целом работа ГУИОН вызывает уважение, его специалисты в сложных условиях и практически при отсутствии рынка земельных участков сумели применить высокий математический аппарат, который приближает оценку городских земель к рыночной, - говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Леонидович Лучков. - В то же время сложность методики затрудняет работу на практике оценщиков, инвесторов, которые, допустим, рассматривают вопросы приобретения того или иного объекта, обремененного правами аренды».
«Главное, можно сделать вывод, что бизнес-сообщество в целом приняло методику. Замечания касались в основном порядка ее применения. Считаю, что ГУП «ГУИОН» справилось с поставленной задачей», - говорит Виктор Михайлович Куценко, начальник отдела землеустройства ГУП «ГУИОН», один из разработчиков новой методики.
По данным КУГИ, после вступления в силу новой методики платежи уменьшились лишь по 2 тысячам из 18,5 тыс. арендных договоров. По всем остальным плата в разной степени повысилась. По словам заместителя председателя КУГИ Кирилла Валентиновича Федорова, в среднем повышение для большинства городских арендаторов на этот год должно укладываться в 10%.
<#gallery_content_scroll(35);#>