Продавцы и покупатели недвижимости сегодня кардинально по-разному видят ставоку капитализации

Продавцы и покупатели недвижимости сегодня – это два лагеря, с кардинально разными ожиданиями, видением ставок капитализации и перспектив рынка. Понять позиции друг друга, чтобы сделки, особенно с участием иностранного капитала стали реальностью, пытались сегодня участники 12-го «Русского Завтрака», проводимого компанией IM Events в рамках выставки MIPIM.

«Сегодня мы говорили о разнице во мнениях покупателя и продавца. Покупатель готов платить столько, а продавец не готов по такой цене продавать свои объекты, и это осложняется тем, что, как мы говорили в первый час сессии, нет никакого иностранного финансирования, и очень сложно будет работать в ближайшее время с иностранными банкирами», - рассказал о дискуссии Дэвид О’Хара, управляющий директор по коммерческой недвижимости Blackwood.
Конечно, сделки сегодня происходят. Однако их масштаб – в основном до 50 млн. долларов. И проводят их местные инвесторы – крупные финансово-промышленные корпорации.

 
«Есть реальные покупатели, есть реальные продавцы, мы сделали шесть сделок за последние 12 месяцев. Однако сделки свыше 100 миллионов долларов, которые мы относим к крупным сделкам, без финансового плеча не делаются. К сожалению, в целом в России длинных денег мало», - говорит Дмитрий Ермолов, президент «Промсвязьнедвижимость».

 
В большинстве случаев, продукт, появившийся в продаже, не обладает высокой инвестиционной привлекательностью. В то же время владельцы по-настоящему качественных проектов не готовы с ними расставаться по "кризисным ценам". Многие девелоперы по-прежнему пытаются продать свои активы по завышенной цене. Продавец и покупатель сегодня не сходятся в ожиданиях.

 
«Нет сделок по классической формулировке: «низы не могут, верхи не хотят». Те ставки капитализации, по которым девелоперы сегодня готовы продавать, не имеют смысла для инвесторов, с другой стороны - то, что сегодня могут предложить инвесторы, - не совсем имеет смысл для девелоперов. Поэтому рынок стоит. А для западных инвесторов не до конца понятны все риски инвестиций в Россию, сегодня для них есть много альтернатив на других рынках, и, скорее всего, они будут ждать как минимум до начала следующего года», - поделился размышлениями Максим Кунин, управляющий партнер Investment Management Company.

 
Иностранные инвесторы сегодня не настроены вкладывать средства в российскую недвижимость. Среди причин и большие возможности на европейских рынках и высокие страновые риски в России.

 
По словам Сайдама Салахеддина, управляющего директора, директора по инвестициям в коммерческую недвижимость Credit Suisse, причин, по которым нет международных инвесторов, интересующихся Россией сейчас, две. Во-первых, в остальной Европе все подешевело, люди чувствуют, что они могут пойти в Польшу, в Центральную или восточную  Европу, в Турцию. Во-вторых, репутация России пострадала очень сильно - инвесторы потеряли деньги.
Тем не менее, эксперты говорят, что в России лучше находится уже сейчас, когда конкуренция значительно ниже. Ведь после окончания кризиса доходность будет выше, чем на Западе.

Источник: CRE.RU