«Несформированность земельного участка свидетельствует о невозможности участия его в гражданском обороте» , - такие разъяснения даны Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа в Постановлении от 18 марта 2010 года по делу А32-28657/2009.
В частности, в Постановлении суда сказано: «Процедура предоставления земельного участка для строительства с согласованием места размещения объекта производится в соответствии с пунктом 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой принятию решения о предоставлении земельного участка для строительства предшествует процедура подготовки акта выбора земельного участка для строительства, формирования земельного участка.
Указанной нормой также предусмотрено, что при предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта должны проводиться работы по государственному кадастровому учету».
Вместе с тем необходимо отметить, что данная норма (пункт 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации) также предусматривает, что порядок предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
• выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
• выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
• принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
Решения о предоставлении земельного участка для строительства принимается согласно правилам, установленным в статье 32 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, в законодательстве установлено, что соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 5 Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Источник: СМАО по материалам ЗЕМ.РУ