Компания IKEA Group построит в Подмосковье торговый комплекс «Мега-4», инвестиции в который составят $1 млрд. Предполагается, что ТЦ станет самым большим в Европе. IKEA получила участок площадью 50 га в Мытищинском районе, сейчас готовит проектную документацию, а в следующем году начнет строительство, которое должно завершиться в 2013 году. Общая площадь объекта составит более 400 тысяч кв. м. Наши эксперты поделятся своим мнением на этот счет.
Подмосковью необходима еще одна «Мега»?
Галина Малиборская, директор отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International
Учитывая показатели количества торговых площадей в профессиональных ТРЦ на 1000 человек в Москве (с учетом городов-спутников) по сравнению с другими европейскими столицами, а также спрос на площади со стороны арендаторов, можно говорить о все еще существующем дефиците профессиональных торговых центров. Это означает, что проект будет востребован на рынке.
Наталья Рудакова, руководитель отдела исследований и консалтинга МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с СB Richard Ellis
ТЦ «Мега» будет, вероятнее всего, ориентирована не только на Подмосковье, но и на Москву. Именно с этим и связаны столь значительные вложения. Изменившиеся требования рынка, ужесточившаяся конкуренция сделало необходимым пересмотр классического формата ТЦ «Мега». Еще одна «Мега» жителями Подмосковья и Москвы будет востребована, одним из ярких тому доказательств высокая посещаемость трех других московских проектов «Меги». Фактически, девелопер «закроет» своим 4-м проектом северную и северо-восточную части города и населенные пункты, расположенные вдоль Осташковского и Ярославского шоссе.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»
На наш взгляд, в России в целом и, в том числе, на локальном рынке столичного региона, с фундаментальной точки зрения сохраняется дефицит предложения качественных торговых площадей. Мы склонны считать, что подобные проект в среднесрочной перспективе может быть достаточно востребованным.
Александр Ксендз, директор департамента оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр»
Подмосковью еще одна Мега необходима. До сих пор в Московской области ощущается дефицит качественных торговых площадей. Другое дело, что ставку надо делать на качество, что подразумевает грамотную концепцию и правильный маркетинг торгового центра. Примером может служить Мега в Химках, которая, по моему мнению, входит в пятерку лучших в Московском регионе. Даже достаточно высокие арендные ставки в кризисные времена не заставили арендаторов съехать оттуда.
Мытищинский район подойдет для «самого большого ТЦ в Европе»?
Галина Малиборская
Мытищинский район является одним из густонаселенных районов Подмосковья, при этом зона охвата также будет включать северные районы Москвы.
Наталья Рудакова
Если будут решены вопросы автомобильной доступности, организован въезд на территорию ТЦ Мега-4 не только со стороны Осташковского шоссе, то данное расположение вполне можно будет назвать удачным.
Максим Клягин
Пока мы не знакомы с конкретными параметрами проекта, в том числе, не в курсе деталей локализации объекта. Но в принципе полагаем, что данный район по своему месторасположению в целом отвечает основным требованиям подобных масштабных проектов.
Александр Ксендз
Мытищинский район вполне подходит для этого проекта. Район обладает всей необходимой инфраструктурой, имеет давнюю историю, да и стоимость жилья одна из самых высоких для Подмосковья (после Красногорского района). Кроме того, Ярославское направление, ввиду расширения трассы становится более престижным. Столь большой торговый центр может иметь в зоне охвата такие города как Мытищи, Королев, Юбилейный, Пушкино, Ивантеевку, Красноармейск, население которых около миллиона жителей. Думаю, что некоторая близость к ТЦ Мега Химки не будет иметь большого влияния на коммерческую успешность проекта, главное, правильная концепция и хороший подбор арендаторов.
На этот раз согласование документаций пройдет без эксцессов?
Галина Малиборская
Компания давно работает на рынке в разных регионах. Думаю, что за этот период девелопер научился работать в российских реалиях.
Наталья Рудакова
Без комментариев.
Максим Клягин
В данном случае довольно сложно давать какие-либо однозначные оценки и прогнозы. Подобный вопрос скорее стоит адресовать непосредственно менеджменту корпорации и представителям местных органов власти, курирующих проект. На наш взгляд, реализация негативных сценариев с учетом предыдущего опыта и широкой огласки подобных инцидентов сравнительно невелика.
Александр Ксендз
Я не совсем в курсе причин затягивания сроков по другим проектам IKEA Group, поэтому ответить на этот вопрос затрудняюсь. Возможно, девелоперу просто нужно набрать в команду людей, знакомых с местными реалиями и менталитетом, «пробивных», обладающих некоторыми связями и имеющих богатый опыт работы с чиновниками. Думаю, тогда проблема отпадет сама собой. Кадры решают все.
Источник: Арендатор.ру