Налог на недвижимость может быть введен в России после президентских выборов, в 2013 г., такой план согласовали Минэкономразвития России и Минфин России. Причем оценкой недвижимости, как говорят некоторые источники, готова заняться Федеральная налоговая служба.
Налог на недвижимость должен заменить два существующих на землю и на имущество. Новый налог предполагается брать с рыночной стоимости недвижимости, а не с оценок БТИ и проч., как сейчас. Напомним, что на сегодняшний день налог на имущество организаций (ставку определяет регион, максимальная - 2,2%) взимается с его балансовой стоимости, а на имущество физических лиц (ставку определяет муниципалитет, 0,1-2%) рассчитывается по оценке БТИ. Базой для земельного налога уже является кадастровая стоимость участка (ставку определяют муниципалитеты, максимальная - 0,3% для сельхозземель и земель, занятых жилищным фондом, и 1,5% - для остальных участков).
По сообщениям в СМИ Минэкономразвития России и Минфин России в начале мая согласовали план реформы. По нему в III квартале этого года Минэкономразвития России и Росреестр подготовят методику проведения массовой оценки недвижимости. До конца 2011 г. Росреестр оценит объекты капитального строительства на территории всей страны. До конца 2012 г. Правительство Российской Федерации должно внести в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. Получается, налог будет введен не ранее 2013 г.
Методика оценки сейчас только разрабатывается, утверждать ее должно Минэкономразвития России. Предполагается, что оценивать недвижимость по этой методике будут независимые оценщики, а контролировать их подведомственный Минэкономразвития Росреестр.
В свою очередь, новый руководитель Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мишустин готов взять это в свои руки (опыт у него есть он создавал систему кадастровой оценки земли в качестве руководителя Роскадастра).
Михаил Мишустин предлагает Правительству страны передать контроль над оценкой недвижимости из Росреестра и БТИ в ФНС об этом рассказали «Ведомостям» несколько чиновников. Логика такая: оценка нужна прежде всего ФНС для проверки правильности исчисления налога пусть ФНС ею и занимается. В конце апреля ФНС создала новое управление по имущественным налогам, курировать его будет новый замруководителя службы Андрей Петрушин, ранее работавший в системе Роскадастра (вчера он отказался от комментариев). Вопрос обсуждается, но официальной переписки нет. Один из чиновников полагает, что передача полномочий с высокой вероятностью будет одобрена, но состоится уже после проведения первой массовой оценки.
Правда, по мнению некоторых экспертов такой подход противоречит здравому смыслу - у ФНС прослеживается прямой фискальный интерес - чем выше налоговая база, определяемая на основании производимой оценки, тем выше налоговые сборы.
Какими будут ставки налога на недвижимость, пока не ясно. Если сохранится прогрессивная шкала, действующая для налога на имущество, платеж может вырасти более чем в сотню раз. В Москве рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых до 1 000 раз.
Источник: СМАО по материалам газеты Ведомости