В течение января-мая 2010 г. рынок качественных складских помещений рос в основном за счет небольших по масштабу проектов на наиболее востребованных направлениях Московского региона - северном и южном.
Всего в 2010 г. заявлено к вводу порядка 650 тыс. кв. м новых складских площадей, почти 90% которых принадлежит классу А, что соответствует сложившейся тенденции преобладания объектов данного класса (за счет минимальной разницы в себестоимости строительства).
В 2010 г. ожидается открытие таких крупных проектов как дистрибьюторский комплекс в Шереметьево, 2-ая очередь проекта «ПНК-Чехов», складской комплекс «Апаринки» и др.
Новых проектов, заявленных к реализации по-прежнему немного: в основном это комплексы, возводимые компаниями для собственных нужд (Oriflame), а также логоцентры, строящиеся по схеме built-to-suit, что свидетельствует о желании девелоперов минимизировать свои риски в условиях нестабильного спроса.
В течение исследуемого периода, аналогично ситуации в других сегментах коммерческой недвижимости, было зафиксировано увеличение активности арендаторов, что проявилось в заключении сделок по аренде складских помещений общей площадью более 120 тыс. кв. м (данные по крупным сделкам).
На сегодняшний день наиболее востребованными являются качественные складские комплексы (класс А) площадью от 3 000 до 5 000 кв.м., расположенных по северному или южному направлению либо на южном
• Направления - северное, южное;
• Профиль потребителя - логистические компании, крупные сетевые компании в сегменте торговли товарами массового потребления.
Вакантными на сегодняшний день являются порядка 12-13% площадей.
Ставки аренды складских площадей стабилизировались на уровне 90-110 долл. за 1 кв. м в год для класса А и 70-90 долл. - класса В (для объектов, расположенных за МКАД).
В Москве, где преобладают объекты класса В, ставка аренды варьируется в пределах от 130 до 145 долл.
Tенденции развития складской недвижимости
• Рост активности арендаторов;
• Замедление динамики ввода новых проектов;
• Незначительное число новых проектов, заявляемых к реализации;
• Стабильная ситуация на рынке аренды (сохранение существующих ставок аренды на уровне последнего квартала 2009 г.);
• Применение схемы built-to-suit при строительстве новых объектов.
«Мы не прогнозируем существенного увеличения спроса в течение ближайшего полугодия. Наиболее вероятно, рынок ждет период продолжающейся стабилизации. Уровень вакантных помещений составит не менее 11-12%.
В ближайшее время можно ожидать увеличения предложения скорее за счет проектов, которые сейчас находятся в процессе строительства, а также проектов, строящихся по схеме built-to-suit. Учитывая, что склады являются наиболее быстро возводимым сегментом коммерческой недвижимости, перспективный спрос может быть удовлетворен в достаточно короткие сроки.
Что касается ставок аренды, значительного роста также не ожидается. Увеличение ставок напрямую зависит от динамики розничного товарооборота и скорости поглощения существующих площадей. Незначительный рост ставок возможен не ранее конца 2010-середины 2011 гг. в ответ на превышение спроса над текущим предложением, вызванным отсутствием новых проектов», - отмечается в исследовании NAI Becar.
Источник: CRE