Более 11 га земли в окрестностях Петербурга в июле этого года будет выставлено на торги Российским аукционным домом. Общая стартовая цена лотов — 120 млн руб. Эксперты отмечают, что торги Фонда имущества Петербурга в марте показали, что инвесторы готовы бороться за небольшие участки, а крупные лоты уходят с незначительным превышением цены. Переварить данное предложение строители пока не готовы, полагают аналитики.
Выставляемые на торги по поручению собственников территории расположены в районе петербургской КАД. Аукцион будет проходить по «английской» системе с шагом в 500 тыс. руб. Для участка предприятия «Приневское» площадью 3,8 га стартовая цена установлена в 70 млн руб. Здесь можно возвести производственно-складской комплекс площадью 11—12 тыс. кв. м или жилье площадью 90—95 тыс. кв. м. В соответствии с генпланом Петербурга это зона многоквартирной жилой застройки, планируемой к развитию после 2025 года, пояснили в Фонде имущества. Однако при таком виде использования в связи с близостью КАД победителю торгов потребуется решить вопросы с санитарно-защитными зонами.
Второй лот площадью 8 га расположен поблизости, но уже на территории Всеволожского района Ленинградской области. Стартовая цена — 50 млн руб. Характеристики участка, а также разрешенный вид использования (земли промышленности, транспорта, связи) позволяют создать производственно-складской комплекс площадью до 36 тыс. кв. м или аналогичный по площади торговый центр.
По мнению старшего оценщика отдела оценки петербургского офиса Jones Lang LaSalle Дмитрия Давыдова, с учетом кризисных явлений крупные по площади земельные участки гораздо менее востребованы на текущем рынке, чем небольшие. «Как показали торги Фонда имущества Петербурга в текущем году, спросом пользуются мелкие участки в основном под индивидуальное жилищное строительство и относительно небольшие — под многоэтажное жилищное строительство», — говорит он. Руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова отмечает, что для производственно-складских комплексов предлагаемая площадь оптимальная.
Ряд аналитиков считает, что начальная цена, в особенности по первому лоту, завышена. Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов называет адекватной для участка «Приневское» старт с 50 млн руб.
Участников аукциона будет немного, превышение составит 20—40%, полагают эксперты. «Оба участка имеют свои плюсы и минусы, но найдут целевого покупателя», — считает генеральный директор Colliers International Николай Казанский. «Стартовая цена первого участка в ходе торгов достигнет отметки 100 долл. за 1 кв. м, цена второго участка может вырасти в 2—2,5 раза», — полагает Инна Попова.
Александр Филиппов называет территорию «Приневского» непривлекательной для жилья и считает более целесообразным использование ее под производственно-складской комплекс. Второй участок, по его мнению, также лучше приспособить под логистические цели. «Строительство крупного торгового центра здесь может быть поставлено под сомнение, поскольку неподалеку расположен один из успешных торговых комплексов города «МЕГА-Дыбенко», — добавляет Дмитрий Давыдов. «В первом случае наиболее вероятно создание производственного комплекса, сборочного производства, а приобретение второго участка целесообразно для последующего разделения и перепродажи», — считает Инна Попова.
Ирина Лапеченкова
Источник: РБК daily СПб