Оценочные компании рассчитывают на рост рынка через развитие дополнительных услуг
Рынок оценочных услуг в Санкт-Петербурге в 2010 году вырастет на 10-15%, полагают руководители консалтинговых компаний. О возвращении к докризисным показателям пока говорить преждевременно. Рынок, сильно сжавшийся в прошлом году, восстановится не раньше 2011 2012 годов. Наращивать обороты оценщики планируют за счет развития новых сегментов рынка. Например, компаниям помогла суровая зима, после которой возник спрос на оценку ущерба от падения сосулек. Кроме того, участники рынка рассчитывают заработать на оценке интеллектуальной собственности и предоставлении дополнительных услуг, в частности юридических.
Основной причиной резкого сокращения спроса на оценочные услуги в 2009 году стал почти полный отказ от ипотеки. Поскольку квартиры в кредит практически не продавались, не было необходимости в их оценке. Сейчас ипотека начала возвращаться на рынок: около 20 петербургских банков возобновили выдачу таких кредитов. Консультанты уверены, что оживление кредитования сформирует спрос на оценочные услуги.
По мнению руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Сергея Эдомского, текущий год ожидается более стабильным и предсказуемым, чем прошлый. «Думаю, что общий объем рынка будет на уровне 2009 года или несколько выше (на 10 15%). И если говорить о выручке компаний, то думаю, что через год-два мы вернемся к докризисным значениям», уверен он.
Заместитель генерального директора «АФК-Аудит» Ксения Янковская считает, что основными проблемами кризисного консалтингового рынка являлись демпинг, высокая конкуренция и в целом низкое качество предоставляемых услуг. «Демпинг нанес оценочным компаниям значительно больший урон, чем снижение объема заказов: в разгар кризиса множество мелких фирм предлагали дешевые оценочные услуги. Их цены не только были в разы ниже докризисных, но и находились ниже себестоимости оценочных процедур, выполняемых квалифицированными оценщиками, то есть в принципе не позволяли выполнить качественную работу, говорит директор департамента консалтинга и оценки недвижимости консалтинговой группы «Лаир» Светлана Чевдарь.
По ее данным, иногда в конкурсах по выбору оценщика участвовали компании, предлагавшие выполнить достаточно трудоемкую оценку по нескольким лотам за 1 руб. Подобные предложения находили спрос - в условиях кризиса основным решающим критерием выбора оценщика стала именно цена. «В итоге данные процессы привели к очень ощутимому общему снижению качества выпускаемых оценочных продуктов», подчеркнула Светлана Чевдарь. Правда, она отметила, что влияние этих проблем на рынок постепенно ослабевает: демпигующие компании, доказав свою несостоятельность крайне низким качеством своих услуг, постепенно уходят с рынка.
В последнее время ситуация на рынке начала улучшаться. «Снова растет поток заказов на оценку залогового обеспечения для получения кредитов», говорит председатель совета директоров консалтинговой группы «О.С.В.» Сергей Осутин. По его словам, кризисные банкротства сформировали спрос на оценку имущества, входящего в конкурсную массу. Увеличилась потребность в оценке имущества, вносимого в уставный капитал компаний. Ряд компаний в рамках антикризисных мер решили избавиться от непрофильных активов, для чего также понадобилась оценка. «Новым же направлением в 2010 году, с определенными оговорками, конечно же, можно считать оценку ущерба от таяния снега и сбивания сосулек. Часто заказчикам требовалось оценить затопленные помещения или сбитые вывески», отмечает г-н Осутин.
По-прежнему сохраняется спрос на оценочные работы при изъятии земель под госнужды. «Кризис несомненно повлиял на бюджетное финансирование ряда государственных проектов, в частности по строительству и реконструкции дорог. Однако, поскольку подобные проекты долго согласовываются в различных инстанциях и их продвижение имеет инерцию, большинство согласованных и начатых подобных проектов до кризиса все же не были свернуты», дополняет Ксения Янковская. В первую очередь к таким проектам относятся и работы по оценке, связанные со строительством олимпийских объектов в Сочи.
Помимо собственно оценки специализирующиеся на ней компании в последнее время начали предлагать дополнительные сервисы, например юридические услуги по сопровождению проектов. Компания АФК, в частности, предлагает услугу по сопровождению сделок, связанных с изъятием имущества для государственных и муниципальных нужд. Сопровождение процесса ведется от имущественно-правовой инвентаризации и землеустроительных работ до оценки бизнеса, находящегося на изымаемой территории, и урегулирования взаимоотношений с собственниками активов. «Одним из конкурентных преимуществ нашей компании является комплексное решение смежных с оценкой задач. В рамках своей деятельности мы имеем возможность привлекать штатных квалифицированных специалистов в части аудита, юридических услуг и др.», говорит Сергей Эдомский.
Еще одним из резервов для развития рынка оценки руководители консалтинговых компаний считают оценку объектов интеллектуальной собственности. «Все больше собственников предприятий приходят к пониманию, что интеллектуальную собственность можно и нужно вовлекать в хозяйственный и гражданско-правовой оборот. Этот вид нематериальных активов можно вносить в уставный капитал, увеличивая рыночную стоимость компании, а при необходимости правильно оценить материальный ущерб в случае ее незаконного использования», уверен Сергей Осутин.
Источник: СМАО по материалам РБК daily