На балансах российских банков скопилось 2 трлн руб. непрофильных активов, 70% приходится на недвижимость, рассказал директор департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексей Симановский.
Если сложить все девелоперские проекты, включая те, что находятся на уровне смет, и землю, то может получиться около 60-70% от указанных 2 трлн руб., допускает директор департамента финансов Сбербанка Александр Морозов. Значительную часть этой недвижимости продать невозможно, утверждает он: «Порой весь проект умещается в папке со сметной документацией, либо это построенное здание, на которое у застройщиков не хватает документов».
На банковских балансах такого прироста вложений в недвижимость наблюдать не приходилось, удивлен аналитик «Ренессанс капитала» Максим Раскоснов: банки могли выкупить недвижимость и компании, на которые она оформлена, на 300-600 млрд руб.
Большая часть инвестиционных проектов, под которые застройщики брали миллиардные кредиты, осталась на уровне незавершенного строительства, подтверждает топ-менеджер крупного иностранного банка: банкам ничего не оставалось, как становиться совладельцами этих «грандиозных идей».
ЦБ намерен стимулировать банкиров расставаться с непрофильными активами. Со следующего года при расчете резервов на возможные потери будет введен дисконт в 20% стоимости, если имущество не продано в течение года, предупредил Симановский; если актив не продан два года, дисконт может составить 50%, три года до 100%. «Если актив стоит реальных денег, то банки будут стремиться его продать, а если не стоит, то надо рано или поздно признать, что это пустышки», заключил Симановский.
«Готовых проектов среди этих активов практически нет, уверена аналитик «ВТБ капитала» Мария Колобова. Например, сейчас запасов готового жилья у строителей не более чем на пару месяцев, поэтому пока на рынок недвижимости ничто сильно не влияло и в обозримом будущем вряд ли повлияет».
Морозов считает, что 80-90% таких объектов можно будет выставить на продажу лишь через два-три года, когда завершатся строительные работы.
У Сбербанка непрофильными активами управляет дочерняя компания «Сбербанк капитал», активы которой составляют $3,5-4 млрд. У застройщиков Сбербанк за долги забрал много офисной и жилой недвижимости, а у ритейлеров торговых площадей и долей в компаниях. «Активы, в принципе, неплохие. Надеюсь, что хозяев мы им найдем», говорил президент Сбербанка Герман Греф. Он рассчитывал распродать большую часть активов в течение 2010-2011 гг.
У ВТБ непрофильных активов на 79,8 млрд руб., в основном недвижимость, признавал финдиректор банка Герберт Моос, часть активов «Система-галс» (51% компании принадлежит ВТБ) банк намеревался продать этим летом. В комментариях к годовому МСФО ВТБ сказано, что девелоперские активы компании находятся на его балансе. Представитель ВТБ от комментариев отказался.
Источник: Ведомости