В 2010 году спрос на оценочные услуги со стороны банковских структур увеличился примерно на 20%, отмечают аналитики NAI Becar. Причиной возросшего количества заказов стало увеличение объемов ипотечного кредитования.
По данным ЦБ РФ, за март 2010 года было выдано 52,095 тыс. ипотечных кредитов. За аналогичный период прошлого года – 24,486 тыс. (рост более чем в 2 раза). В целом за 1 квартал 2010 года выдано 88,733 тыс. кредитов, что на 97% больше, чем в прошлом году.
Оценка объекта – обязательный этап в процедуре выдачи ипотечного кредита. На сегодняшний момент до 15-20% - доля оценки для нужд ипотечного кредитования в общем объеме заказов по оценке недвижимости.
Дальнейшая динамика спроса на услуги оценщиков будет зависеть от темпов расширения кредитования в стране. По оценкам экспертов, при условии сохранения существующих экономических показателей спрос на услуги оценщиков со стороны банковских структур может увеличиться до конца 2010 года на 15%. Это стимулирует восстановление рынка оценочных услуг и возвращение объема заказов на докризисный уровень к 2011 году.
Особенностью работы с банками является то, что главной задачей оценщика в таких заказах является определение стоимости объекта, причем стоимости как рыночной, так и ликвидационной. Банки интересуются не только тем, сколько сейчас стоит данный объект, но и по какой цене и в какие сроки его можно будет в случае необходимости реализовать.
Кроме того, в оценке для банков специалисты руководствуются исключительно существующей функциональностью объекта. Перспективное и возможное использование объекта банк не интересует с точки зрения инвестиций.
«Банк – организация финансовая, а не девелоперская, развитие объекта, его реконцепция и улучшение – непрофильный бизнес банка», - объясняет директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. Соответственно, оценщику не нужно анализировать инвестиции, сроки окупаемости здания, как в работах для другого типа клиентов.
При выборе оценочной компании банки предъявляют стандартные требования. Но предпочтительнее работа с компанией, которая оказывает не только оценочные, но и другие услуги (консалтинг, брокеридж, управление). Это связано с тем, что компания-исполнитель может, например, не только оценить объект, но и впоследствии заняться его реализацией для нужд банка.
Источник: Собственник