Рынок земельных участков постепенно стабилизируется. Такое мнение, подводя итоги III Отраслевой конференции участников земельного рынка, высказала начальник управления маркетинга УК «Абсолют менеджмент» Анна Шишкина.
«Если год назад на аналогичной конференции в выступлениях участников рынка явно читалось состояние неопределенности, то сейчас у большинства уже наблюдается позитивный взгляд на перспективы рынка», - отметила г-жа Шишкина.
В рамках мероприятия многие доклады были посвящены возможностям использования земельных участков. Так Фонд РЖС передал в управление и распоряжение субъектов РФ 33 участка общей площадью 935 га. В 2010 году на аукционы под жилищное строительство Фонд планирует выставить еще около 1000 га, сообщил заместитель генерального директора Фонда Сергей Кузнецов.
Как рассказала Елена Ковалева, и.о. руководителя аппарата Комитета ГД по строительству и земельным отношениям, сейчас в аппарате правительства находятся поправки в закон, касающийся изменений правил оборота земель сельскохозяйственного назначения. Поправки уже прошли первое чтение в Госдуме. До конца нынешней сессии депутаты планируют принять законопроект во втором чтении.
Основная часть поправок касается правил изъятия неиспользуемых сельхозземель, уточнила Ковалева. Согласно предложению ряда депутатов, государство может получить право изымать сельхозземли, которые не используются в течение двух лет. Сейчас этот срок равен трем годам. После изъятия участок должен быть выставлен на открытые торги, а вырученные деньги переданы бывшему владельцу за вычетом расходов на организацию торгов.
Кроме того, критерий неиспользования земель новый документ предполагает отдать на откуп субъектов РФ. По мнению Ковалевой, эту норму необходимо исключить, поскольку она может стать причиной злоупотреблений со стороны региональных чиновников. В крайнем случае, по ее мнению, закон должен определить одинаковые для всех регионов критерии подхода к определению неиспользуемых сельхозземель.
«Разработка поправок в закон началась по поручению президента РФФРФ. Он предлагал либо изымать неиспользуемые земли, либо облагать их повышенной ставкой налога. Однако внесенные в Госдуму поправки предполагают повышенный налог только в случае, если изымаемый участок не был продан на торгах», - рассказала Ковалева. Она уверена, что правильнее было бы оставить оба варианта взыскания к собственникам участка.
В регионах России закончились колебания цен на землю сельхозназначения, и в перспективе ближайших лет ее стоимость начнет расти. Об этом на конференции заявил вице-президент группы компаний «Партнеры земли» Юрий Сорокин.
Сорокин полагает, что к росту цен есть две основных предпосылки. Первая - это повышение стоимости сельхозпродукции. «Зерновой рынок проходит пики, они случаются каждые 5-8 лет. Два последних года в нашей стране из-за плохих погодных условий был низкий урожай зерновых. Этот год, вероятно, будет таким же. Запасы зерновых истощаются, а потому цены на них начинают расти», - пояснил Сорокин.
Второй причиной роста цен на землю Сорокин считает большой интерес предпринимателей к сельхозбизнесу. По его наблюдениям, сельхозземли все чаще покупают д ля ведения сельского хозяйства. «Высокий интерес бизнесменов объясняется повышением продуктивности сельхозпроизводства в целом», - уверен эксперт.
Исполнительный директор «Маршал Эстейт» Андрей Вяткин проанализировал основные способы освоения земель на территории Московской области и близлежащих регионов. Это, в частности, лэнд-девелопмент и оптовая продажа земли, строительство коттеджных поселков, комплексное освоение земель с созданием инфраструктуры, сельское хозяйство и добыча полезных ископаемых. При этом он отметил, что более 90% земель сегодня используются под сельскохозяйственные нужды, однако признал, что девелопмент является намного более выгодным видом бизнеса, нежели сельское хозяйство. «Землевладельцам важно находить решение вопроса, как, не нарушая требований целевого использования земли, развивать высокорентабельные направления работы с земельными активами», - резюмировал господин Вяткин.
Третья отраслевая конференция участников земельного рынка была организована коммуникационной группой «Земер». Спонсором выступила ГК «Масштаб», партнером – юридическая компания «Яковлев и Партнеры». Генеральный информационный партнер – журнал CRE.
Источник: CRE