Министр по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) Владимир Левченко настаивает на том, что 1/7 доли Свердловской области в ТЦ «Европа», расположенного в центре Екатеринбурга, необходимо продать в ближайшее время. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе МУГИСО, соответствующую позицию он обозначил вчера на заседании комитета по бюджету, финансам и налогам Свердловской областной думы.
«Ранее в результате реализации инвестиционного соглашения, заключенного между МУГИСО и ЗАО «Уралстрой-1», Свердловская область получила долю в праве собственности на современный торговый комплекс взамен трех объектов культурного наследия, находившихся в плачевном состоянии. И, безусловно, логическим завершением проекта являлось бы распоряжение улучшенным, реконструированным объектом наиболее экономически выгодным способом – продажей доли Свердловской области на торгах в форме аукциона», - приводит пресс-служба слова Владимира Левченко.
Напомним, вопрос о продаже доли области в «Европе» уже поднимался на заседании областной думы, тогда парламентарии не смогли прийти к единому мнению, и приняли решение перенести обсуждение на следующее заседание. Камнем преткновения стало определение стоимости доли Свердловской области в торговом центре.
Как пояснил Владимир Левченко, специфика оценки заключается в том, что ее объектом является доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Иначе говоря, оценивалась доля в бизнесе, а не «квадратные метры». Оценка объекта была проведена в марте текущего года специалистами ООО «Уральская оценочная компания» и составила 152 млн 983 тыс. руб. В пресс-службе обращают внимание на то, что «Уральская оценочно-консалтинговая компания» является одной из старейших и авторитетных компаний работающих на уральском рынке оценки. Кроме того, отчет оценщика прошел экспертизу в саморегулирующей организации «Сообщество специалистов оценщиков «СМАО» (Москва) и получил положительное заключение. Министерство предоставило депутатам копии отчета оценщика.
Что же касается выделения доли в натуре, то этому препятствует ряд факторов, в том числе инвестиционное соглашение с ЗАО «Уралстрой-1», которое не предусматривает физического деления площадей центра. Решение вопроса о принудительном выделении указанной доли представляется возможным только в судебном порядке. Судебные мероприятия займут от двух до трех лет. Кроме того, торговый центр спроектирован и построен как объект недвижимости с едиными инженерными и инфраструктурными системами и функционирует как комплекс с цельной концепцией.
Помимо этого законодательством запрещено разделять памятники архитектуры, к которым относятся исторические фасады здания.
Анализируя все возможные варианты, специалисты министерства пришли к выводу, что так или иначе физический выдел доли не приведет к значительному увеличению стоимости актива или прибыли от его использования.
Источник: НАКАНУНЕ.RU