Токсичные залоги

Главные события рынка недвижимости происходят сегодня не на стройплощадках, а в кредитных комитетах банков. Один из самых заметных «залоговых» объектов в Петербурге – участок на набережной Робеспьера. И вот Российский аукционный дом выставляет пятно на торги – со стартовой ценой 515 млн рублей.

 
В Москве: Сергей Полонский обсуждает с финансистами из «Альфа-банка» дальнейшую судьбу башни «Федерация» (часть проекта – в залоге, какая - неизвестно). ВТБ и «Альфа» договариваются по поводу активов «Дон-строя»; суд накладывает арест на имущество основателей группы ПИК…

 
В Краснодаре Сбербанк выставляет на продажу недостроенный бизнес-центр «Олимпик плаза»: владелец проекта задолжал 300 млн рублей, банк рассчитывает выручить больше.

 
В Петербурге «Абсолют-банк» претендует на участок площадью в 3,5 га на ул. Глухая Зеленина: компания ЛЭК, которая строит здесь комплекс «Классика», задолжала банку 1,5 млрд. Руководитель ЛЭК Павел Андреев уверен, что с банком удастся договориться.

 
ВТБ судится с холдингом «Фаэтон» за долг в 524 млн рублей и требует продать с торгов участок в 20 га, расположенный на землях бывшего совхоза «Ручьи». Глава холдинга Сергей Снопок надеется, что ему удастся отбить претензии.

 
Банк «Санкт-Петербург» раздумывает, что же ему делать с малоэтажным комплексом «БельВиль» и с двумя сотнями имеющихся там дольщиков…

 
По данным ЦБ РФ, объем активов по непогашенным кредитам в коммерческих и госбанках составляет около 2 трлн рублей. Из них 70% - недвижимость.

 
Позиция ЦБ: вынудить банки не позднее 2011 года расстаться с недвижимостью. Потому что банк – все же не девелоперская фирма, извлекать доходы из квадратных метров не умеет да и не должен, а держать на балансе жилье или офисы – значит, ухудшать свою финансовую карму.
Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что расстаться с доставшимися во время кризиса активами или договориться об их продаже банк намерен уже в этом году.

 
Ситуация: на рынке скрыто или явно присутствует огромная масса весьма привлекательных объектов. Но залповый их вывод на рынок неминуемо обвалит (и без того просевшие) цены. Кроме того, значительная часть внешне весьма привлекательных активов – токсична. И несет в себе существенные скрытые риски.
Один из самых заметных «залоговых» объектов в Петербурге – участок на набережной Робеспьера, 32. «Строймонтаж» купил его в 2007 году за 1 млрд 70 млн рублей и планировал построить здесь элитное жилье. Не случилось; проект заложен Сбербанку под кредит в 800 млн рублей. В начале 2009 года объект (с согласия Фонда имущества) был переуступлен компании ППК (очищенная от долгов «дочка» холдинга «Строймонтаж»).

 
И вот теперь Российский аукционный дом выставляет пятно на торги – со стартовой ценой 515 млн рублей. Лот, бесспорно, из категории премиум. Но остаются вопросы.

 
Из конкурсной документации неясно: а что будет с остальной частью долга, если суммы по итогам аукциона не хватит на покрытие долгов? Ведь Сбербанк тогда не снимет обременение – и что делать покупателю? Судиться с ППК; или с РАДом?

 
В договоре со «Строймонтажом» предусмотрена ответственность за неисполнение сроков. Будут ли санкции применяться к новому владельцу?

 
В конкурсных документах указано, что на участке 1 349 кв. м можно построить здание площадью около 17 000 кв.м. Это даже в 17-этажном доме получается по 1000 кв. м на этаж. То есть строить придется практически под обрез стройплощадки.

 
Ну и, конечно, экономические риски тоже со счета не снимешь. На недавней встрече со строителями вице-президент ВТБ Александр Ольховский сказал, что главный риск в строительной отрасли связан с неопределенностью и непредсказуемостью спроса. Именно поэтому банки и не спешат открывать кредитные линии строителям.

 
Вряд ли можно полагать, что у предполагаемых покупателей – более точные сведения и какая-то другая статистика. Они так же будут «гадать на спрос».
 

Источник: БН.ру