Появились тенденции роста цен на коммерческую недвижимость: к сентябрю-октябрю стоит ожидать роста ставок на 10-15%, считает отдел коммерческой недвижимости Prime Time Realty.
Уже сейчас многие собственники заявляют о своем намерении пересмотреть цены на аренду (продажу) недвижимости, а некоторые заранее выставляют высокие для лета цены, говорится в сообщении компании.
«Несмотря на то, что лето считается тихим сезоном, многие сейчас смотрят объекты и быстро принимают решения. Это связано и с тем, что люди не хотят ждать «прояснения» ситуации и намерены вести бизнес уже сейчас», - считает руководитель департамента коммерческой недвижимости агентства Prime Time Realty Елена Афанасьева.
Она так же отмечает рост активности в ресторанном секторе: «на некоторые кафе собственник даже проводит своеобразны конкурс, - выбирает самого выгодного, на свой взгляд, арендатора», - отмечает Афанасьева.
По ее словам, и сейчас, не дожидаясь «пробуждения» рынка можно «поймать» очень хороший объект, поэтому некоторые покупатели ведут себя очень активно.
Так же Афанасьева отмечает активность и в торговых центрах: «если объект расположен в привлекательном месте, площади будут востребованы независимо от времени года».
Самыми привлекательными по-прежнему остаются объекты среднего ценового сегмента (от 500 до 2тыс. у.е. кв. м/год). Сделки на таких объектах проходят и летом, и осенью практически с равной интенсивностью.
В настоящее время примерные ставки аренды в пределах Садового кольца – до 3 тыс. у.е. за кв.м в год, продажа – 5-20 тыс. у.е., причем предложения свыше 10 тыс.у.е. уходят очень плохо. На площади, расположенные между Садовым и Третьим транспортным кольцом, цена аренды колеблется от 500 до 2 тыс. у.е., цена продажи – 5-13 тыс.у.е., однако самые востребованные объекты стоят примерно 7-8 тыс.у.е. Между Третьим транспортным и МКАД арендные ставки составляют 300-1000 у.е. за кв.м в год, продажа - 1-4 тыс. у.е.
Источник: CRE