Общий кредитный портфель второго игрока риэлторского рынка Москвы составляет $110 млн. Параллельно переговорам о погашении задолженности «Миэль» договаривается со Сбербанком о возможном участии в качестве девелопера в проектах, доставшихся банку от проблемных застройщиков.
«Миэль» ведет переговоры о реструктуризации долга на более чем 1 млрд руб. перед Сбербанком. В счет его погашения компания готова отдать кредитору 77 га в поселке Валуево в 10 км от МКАД по Киевскому шоссе, сообщил «Ъ» источник, близкий к Сбербанку. «Сейчас совместно с представителями банка и «Сбербанк Капитала» ведутся переговоры, где как один из вариантов рассматривается совместное освоение площадки в Валуево»,— подтвердил через пресс-службу основной владелец «Миэля» Григорий Куликов. Он уточнил, что эта земля находится в залоге у Сбербанка по кредиту в $40 млн. Пресс-служба Сбербанка на запрос «Ъ» не ответила.
Сегодня стоимость 77 га земли в Валуево составляет $61,6-77 млн, подсчитал гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев. Он знает, что этот участок холдинг покупал на самом пике рынка за $1,5 млн за 1 га. «Сейчас продать такой крупный участок единым лотом невозможно»,— добавляет Максим Лещев.
Холдинг «Миэль», основанный в 1990 году, объединяет пять компаний, которые занимаются риэлторскими услугами и девелопментом. 75,1% головного ЗАО «Миэль» — у Григория Куликова. По оценкам экспертов, в 2008 году «Миэль» контролировал 14% рынка риэлторских услуг Москвы. В 2007 году годовой объем реализованной недвижимости — $1,05 млрд. Земельный банк — 400 га. Финпоказатели не раскрываются.
Господин Куликов утверждает, что Сбербанк был основным кредитором холдинга,— с 2003 года и до начала кризиса банк открыл компании 31 кредитную линию. Сумму кредитов он уточнять не стал. Эти средства выдавались в основном «дочке» холдинга — «Миэль-Новостройки» (занимается строительством жилья), которая, по словам господина Куликова, все свои долги погасила к 2009 году. Последний раз «Миэль» публиковал свою отчетность в 2007 году к размещению облигационного займа. Согласно этому отчету, объем открытых кредитных линий холдинга достигал $920 млн, а общий долг — $631 млн.
Сейчас общий долг «Миэля» составляет $110 млн, среди кредиторов кроме Сбербанка еще и Росбанк, «Абсолют банк», МДМ банк, сообщили в пресс-службе «Миэля». Во вторник холдинг погасил дебютный облигационный заем на 1,5 млрд руб. Среди ближайших конкурентов холдинга, которые, как и «Миэль», начинали свой девелоперский бизнес с риэлторских услуг, самая низкая долговая нагрузка у инвестгруппы «Коперник» (бывшая ГК МИАН; в 2008 году занимала 3,1% риэлторского рынка Москвы) — $87 млн. По иску Альфа-банка, уже получившего два бизнес-центра «Коперника», арестованы счета на $1,28 млн владельца группы Александра Сенаторова. У корпорации «Инком» (доля на риэлторском рынке столицы — 40%) кредитный портфель оценивается менее чем в $200 млн со сроком погашения через 3-5 лет, сообщили в пресс-службе компании.
Источник «Ъ» в «Миэле» сообщил, что сейчас со Сбербанком обсуждается возможность совместного освоения площадок, перешедших банку от дефолтных заемщиков. «Миэль» за долю в проектах намерен заняться согласованием документов, стройкой и продажей готовых объектов, говорит он. «Реализация банками проектов с участием девелоперов, получивших долю, более эффективна: у компании есть мотивация скорее достроить объект»,— говорит совладелец ГК «Регионы» Амиран Муцоев. С начала кризиса Сбербанку только в столичном регионе досталось около 2 млн кв. м готовой и строящейся недвижимости.
Источник: www.irn.ru