Региональным и муниципальным властям придется умерить аппетиты по взиманию арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Сегодня премьер-министр Владимир Путин поручил Минэкономразвитию и Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с необоснованным завышением цен.
«За сопоставимые участки одни арендаторы почему-то платят по льготным ценам, с других, как в народе говорят, три шкуры дерут. Должны жестко пресекаться любые факты необоснованного завышения цен за пользование государственными и муниципальными земельными участками», – негодовал глава кабинета министров Владимир Путин в ходе сегодняшнего заседания президиума. По мнению премьера, главная проблема ценообразования заключается в отсутствии четкой методики определения стоимости земли в субъектах Федерации.
«В результате в регионах порой принимаются произвольные, необоснованные решения по увеличению стоимости участков в три, а то и в пять раз. В отдельных случаях (сложно в это поверить!) есть ситуации, когда стоимость земли на близких участках отличается в сотни раз», – отметил Путин. Решить проблему, по мнению премьера, поможет завершение инвентаризации законодательных и ведомственных актов, по которым проводится кадастровая оценка земли, а также разработка понятных методик такой оценки.
Участники рынка недоумевают: сегодня большинство арендных ставок либо приближено к рыночной стоимости, либо даже сильно отстает от нее. «Мне кажется, что это несколько надуманная проблема. С точки зрения государства, сегодня, напротив, есть реально заниженные цены и по арендным ставкам, и по выкупу, расчет стоимости которого также осуществляется исходя из ставок аренды», – говорит заместитель гендиректора по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев.
По его словам, ставки аренды не снизились настолько, насколько упал рынок в период кризиса. Например, некоторые договоры аренды заключаются исходя из кадастровой оценки участка, проведенной еще в 1998 году, когда реальные рыночные цены были существенно выше, чем сейчас. В этом случае нынешние арендаторы, безусловно, переплачивают за пользование земельным участком. Однако подобная негибкость при составлении договоров – едва ли большая проблема для рынка.
Не исключено, что интерес правительства к арендным ставкам на государственную и муниципальную землю был «разогрет» крупными компаниями, имеющими на своем балансе существенные земельные наделы, которые не используются. «Есть множество участников рынка, которые в свое время чуть ли не даром получили большие участки земли, особенно это касается земель сельхозназначения, и теперь их не используют. В этом случае, если земля просто простаивает, даже самая низкая арендная плата может показаться весьма существенной», – рассуждает Шершнев.
С другой стороны, контроль ставок аренды – дополнительная возможность давления федерального центра на муниципальные власти, для которых поступления от пользования земельными участками – существенная статья дохода в бюджете. В этой связи проверки ФАС выглядят тем более логично, поскольку по результатам мониторинга появляется реальный повод приструнить «неугодных» муниципалов.
Источник: БН.ру