Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 24 июня 2010 года N Д23-2304 даны разъяснения по вопросу о порядке выкупа юридическим лицом земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования.
В частности, в письме сказано: «В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) приобретение сельскохозяйственными организациями права собственности на земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон). Вместе с тем сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Однако земельным законодательством не установлена выкупная цена из государственной или муниципальной собственности для несельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с Вводным законом юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).
Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы, дороги и другие линейные объекты, на право аренды земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность по ценам, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 2 Вводного закона.
При этом выкупная цена земельных участков в размере, не превышающем кадастровую стоимость земельных участков, применяется непосредственно к собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках (п. п. 1.1 и 1.2 ст. 36 Земельного кодекса).
Выкупная цена прочих земельных участков, принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования, должна определяться по общему правилу - на основании материалов оценки (ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Таким образом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, выкупная цена земельного участка сельскохозяйственного назначения должна рассчитываться из расчета выкупной цены сельскохозяйственных угодий и несельскохозяйственных угодий в зависимости от наличия на таких землях зданий, строений и сооружений, либо линейных объектов (дорог»).
Источник: www.zem.ru