Закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса» был принят в августе 2008 года.
Нашим читателям не нужно объяснять, что значит для предпринимателя собственное помещение, которое можно как хочешь отремонтировать, переоборудовать, продать. Именно поэтому «Деловое Прикамье» уже на самых первых этапах, когда государство начало разговор о приватизации арендованных бизнесом площадей, активно включилось в обсуждение этого вопроса. Естественно, на стороне прикамского бизнеса. Еще до того, как в июле 2005 года был принят законопроект по этому вопросу.
Тлетворное влияние кризиса
Возможность выкупа государственного и муниципального недвижимого имущества по рыночной стоимости без проведения аукционов – это действительно большое послабление для тех, кто не может составить конкуренцию крупным корпорациям. Тем более, муниципальные образования, сдающие помещения в аренду, не очень-то любят соблюдать букву закона, поскольку это для них выгодный финансовый источник.
Казалось бы, закон принят, можно вздохнуть облегченно, приобрести в собственность ставшее родным помещение и зажить спокойно. Но кризис притормозил процесс. За два года действия ФЗ № 159 в некоторых регионах России не было приватизировано ни одного помещения. А всего по стране лишь 4 тысячи предпринимателей обратились в госслужбы с заявлением о выкупе площадей, к середине 2009 года было заключено всего около 2 тысяч договоров по льготной приватизации. Цифры откровенно удручающие.
Стоит, правда, заметить, что в Перми ситуация складывается более благополучно. Этому способствовали четко установленные параметры приватизации, подход руководства и активность бизнес-структур, которая повлияла на выработку параметров и формирование подхода к этой проблеме администрации города. Тем не менее, процент арендованных помещений, выкупленных предприятиями не очень высок.
В связи со сложившейся ситуацией депутаты Госдумы Олег Михеев и Оксана Дмитриева выступили инициаторами внесения поправок в действующий закон, чтобы дать возможность выкупа помещений, находящихся в аренде 2 года без привязки к дате начала действия документа. 16 февраля 2010 года в Государственную думу поступил законопроект, в котором предлагалось распространить нормы льготного выкупа на федеральную собственность и продлить действие закона 159-ФЗ до 1 июля 2013 года. Обсуждение длилось до лета и, наконец, 16 июля Госдума продлила на три года льготный выкуп арендуемых предпринимателями помещений на основе требований 159-ФЗ.
Ловите момент
Теперь, когда финансовый кризис прошел свою острую фазу, утверждают аналитики, цены на недвижимость будут расти. Именно поэтому к лету 2010 года сложилась весьма благоприятная ситуация для арендаторов, чтобы выкупить помещения у государства и активно развивать свой бизнес. Имущество, напомним, можно выкупать в рассрочку на протяжении трех лет по льготной процентной ставке в любом муниципальном образовании.
Причем арендная плата в этот момент с предпринимателя не взимается. Фактически с момента регистрации права собственности арендатор является хозяином помещения и может сдавать его в аренду (даже продать при определенных условиях), что существенно облегчает финансовую нагрузку на предпринимателя по выплатам. Однако все арендуемое имущество можно приобрести в собственность только по рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Эдуард Бобунов, директор ООО «Оценочная компания «Тереза»: – Действительно, в связи с тем, что реализация ФЗ № 159 пошла медленно, его продлили до 1 июля 2013 года. Однако принципы реализации его в разных субъектах РФ не одинаковы. Мы с этим сталкивались, поскольку работаем не только в нашем, но и в других регионах. К примеру, в Санкт-Петербурге оценкой помещений занимается ФГУП – по сути – административная структура. Отсюда много нареканий на завышенные цены.
На территории нашего края и г. Перми в частности, в процедуре приватизации плотно задействованы независимые оценочные компании, которые и определяют рыночную стоимость помещений. То есть для того, чтобы получить возможность их выкупа, арендатор должен заказать отчет об оценке у независимого оценщика. Кроме того, отчет об оценке обязательно должен получить положительное заключение Экспертного Совета. В нашей компании работают два члена Экспертного Совета регионального отделения Российского общества оценщиков, поэтому мы знаем обо всех требованиях к таким отчетам об оценке. С 1 января 2008 года на рынке оценки произошли серьезные перемены.
Если ранее этого срока требовалась лицензия на оценочную деятельность, то теперь для того, чтобы работать в этой сфере, в штате фирмы должно быть как минимум два специалиста, являющихся членами саморегулируемой организации оценщиков. И сейчас на рынке много оценочных компаний, однако, уровень их профессионализма, прямо скажем, различный. Именно поэтому в процессе приватизации арендуемых площадей, как показывает опыт, далеко не все отчеты оценщиков получают положительное заключение Экспертного Совета. И предпринимателям порой приходится обращаться к независимым оценщикам дважды.
Для повышения качества обслуживания клиентов «Оценочная компания «Тереза» в этом году получила международный сертификат менеджмента качества в области оценки (ИСО 9001:2008). В нашем городе такой документ, как нам известно, в области оценки есть только у нас. Кроме того, в штате нашей компании работают два сертифицированных РОО оценщика недвижимости и один оценщик, сертифицированный по Европейским стандартам.
Все тонкости оформления документов и порядок прохождения процедуры приватизации арендуемых помещений г. Перми можно узнать в Департаменте имущественных отношений на ул. Сибирской, 16. А специалисты Оценочной компании «Тереза» консультируют по многоканальному телефону (342) 218-33-44.
Источник: Деловое Прикамье