АвтоВАЗ решил прибегнуть к помощи тольяттинских риэлторов для продажи своих непрофильных активов. Это произошло после нескольких неудачных попыток реализовать активы самостоятельно.
Тольяттинский автогигант уже давно пытается продать свои непрофильные активы, в числе которых много совершенно ненужных для производства автомобилей объектов недвижимости: складские помещения, участковая ветеринарная лечебница, центр обслуживания электронной техники, подземные гаражи, боксы, детские сады, базы отдыха и многие другие объекты. По словам управляющего РА «РЕАЛист-8» Алексея Журавлева, продать такое имущество будет непросто, поскольку цена вопроса очень высока и, по разным оценкам, стоимость этого имущества может составить от 600 до 700 млн рублей. «В связи с этим подходит АвтоВАЗ к этому вопросу очень серьезно - прописаны процедуры, положения, создана специальная страничка на сайте, однако серьезных результатов, видимо, не достигнуто, и сейчас со стороны завода предприняты усилия для привлечения к этой работе профессиональных участников рынка недвижимости», - отмечает Алексей Журавлев.
Тольяттинская гильдия риэлторов выразила заинтересованность и готовность оказать профессиональные услуги автозаводу, и, по мнению ведущих риэлторов, это абсолютно рациональный шаг со стороны завода. При правильной организации и взаимодействии можно добиться нужного собственнику результата.
Как отмечают специалисты, обычно собственнику недвижимости, принявшему решение с ней расстаться, нужно продать ее по максимально реальной стоимости, причем сделать это необходимо в четко установленные сроки - чем меньше сроки, тем ниже должна быть стоимость.
Именно таков закон рынка, и ничего с этим поделать нельзя. Автогиганту в первую очередь нужно определиться со сроком продажи и ценой имущества. Однако не следует забывать: для того чтобы предложение привлекло внимание потенциальных покупателей, цена должна быть адекватной текущему состоянию рынка, и решать эту задачу придется индивидуально по каждому объекту, причем чутко реагировать на изменение ценовой политики рынка.
Как отмечает президент НП «Тольяттинская гильдия риэлторов» Алексей Кирюшин, автозавод имеет несколько проблем. Во-первых, это бюрократическая система. Во-вторых, особые отношения со Счетной палатой. В-третьих, постоянные проверки.
По мнению специалистов, структура завода настолько велика, что интересы подразделений зачастую противоречат друг другу и, как следствие, сроки принятия решений очень затягиваются. Конечно, можно их сократить, передав полномочия по принятию решений руководителям подразделений и директорам дочерних предприятий, на балансе которых числится это имущество, но для этого нужна высокая степень доверия к этим руководителям.
На сегодняшний момент все объекты, выставленные на продажу, прошли процедуру оценки, и отчеты оценщиков могут быть ориентиром для принятия решения. Однако не следует забывать о том, что оценщики всегда говорят о вероятной рыночной стоимости предмета оценки, а реальная стоимость определяется в процессе торгов. Именно профессиональное проведение переговоров относительно цены объектов является одной из наиболее важных составляющих работы риэлтора.
Источник: НРН