Арендные ставки на офисные помещения в Москве за год не изменились
03.09.2010
Весна и начало лета характеризовались высокой активностью арендаторов. За первое полугодие 2010 года объем купленных и арендованных офисных площадей Москвы составил около 580 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с показателями предыдущего года более, чем в два раза, сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании Core Group.
В июне текущего года объем поглощения составил порядка 100 тыс.кв.м против 40 тыс.кв.м в июне 2009 года. Однако уже в июле объемы купленных и арендованных офисных площадей заметно сократились – налицо сезонное снижение активности потенциальных арендаторов и небывалая для Москвы жаркая погода. Все это притормозило деловую активность на рынке столицы. В итоге, объем поглощения офисных площадей в июле текущего года составил около 40 тыс.кв.м, что 40% меньше показателя за июль предыдущего года. Говоря об уровне вакантных площадей, эксперты отмечают снижение доли свободных площадей на офисном рынке Москвы, по сравнению с аналогичными показателями лета прошлого года. Если в июле 2009 года уровень вакантных площадей класса А составлял порядка 22%, то в июле текущего года он опустился до 20%.
Согласно сообщению, арендные ставки на большинство офисных помещений в Москве в этом году остались неизменными, по сравнению со значениями лета 2009 года. Исключение составляют офисные объекты сегмента prime, где арендные ставки выросли по сравнению с июлем 2009 года на 25-40% в зависимости от конкретного объекта. Таким образом, на протяжении текущего года арендные ставки на офисные помещения класса А составляют 450-750 $/кв.м/год, для класса В+ – 350-500 $/кв.м/год, B- – 200-350 $/кв.м/год.
По сравнению с серединой 2009 года в 2010 году наблюдалась тенденция по уменьшению размера дисконта, предоставляемого собственником помещения арендатору от первоначально заявленной ставки. Если в 2009 году такой дисконт составлял в среднем по рынку 20-30%, то в 2010 снизился до 7-10%. Для ликвидных офисных помещений, небольшой площадью с выполненной отделкой, дисконт составляет около 5%. Для таких помещений арендная ставка на 100-220$ за кв.м выше, чем для помещений в состоянии shell&core.