Московский рынок жилья. Итоги августа 2010 года

Согласно результатам мониторинга рынка жилья Агентства RWAY в августе 2010 года средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам в долларах выросли на 0,5%, на первичном рынке снижение составило 1,2%.

 

На первичном рынке жилья основное падение пришлось на сегмент дорогого жилья – цены здесь в течение месяца снизились на 1,3%, на рынке жилья эконом-класса в течение месяца наблюдалась стагнация по ценам.

 

На рынке готового жилья средневзвешенные цены за август 2010 года выросли на 0,5%, при этом рост был зафиксирован как для монолитно-кирпичного жилья, так и для панельно-блочного – на 0,6% в обоих подсегментах.

 

В преддверии делового сезона сильные игроки федерального уровня (в том числе в лице ведомств исполнительной власти) продолжают политику, направленную на снижение рыночной стоимости жилья. В конце августа 2010 г. Министерство регионального развития РФ одобрило концепцию снижения рыночной стоимости жилья.

 

В концепции говорится, что более всего на конечную цену квартир влияют несовершенные процедуры выделения земельных участков (аукционы; на них побеждает тот, кто дает большую цену) и муниципалитеты, перекладывающие затраты на градостроительные и землеустроительные документы на застройщиков. Авторы предлагают проводить, так называемые, голландские (на понижение) аукционы, а на торги выставлять конечную стоимость квадратного метра. Начальной ценой аукциона будет средняя рыночная стоимость жилья, определенная Минрегионом.

 

Предполагается ввести новый формат продажи земельных участков, находящихся в региональной и муниципальной собственности. Поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный и Налоговый кодексы, а также в закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество разрабатываются Минрегионом совместно с экспертами и профильными комитетами Госдумы и могут быть внесены в осеннюю сессию.

 

Полный текст данного документа будет опубликован в ближайших номерах Бюллетеня RWAY.