Торги по продаже 9 га на Московском шоссе, 3, со стартовой ценой в 713 млн руб. запланированы на 7 декабря, сообщила пресс-служба Российского аукционного дома (РАД), который займется реализацией. Земля в залоге у Сбербанка. Заложено 8 га, уточняет директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова. Пресс-служба Сбербанка подтверждает договоренность с ЛЭК об их продаже на торгах. Назвать сумму и срок кредита в банке отказались. По оценке РАД, на Московском шоссе можно построить около 80 000 кв. м жилья.
По данным отчета ЛЭК за II квартал этого года, кредиторская задолженность компании — 6,7 млрд руб., примерно четверть долга приходится на Сбербанк, говорит Калашникова. Компания должна Сбербанку около 1,8 млрд руб., знает сотрудник одного из кредиторов ЛЭК.
Начальную цену участка на Московском шоссе — около 80 млн руб. за 1 га — нельзя назвать завышенной, считает директор проекта «Невская ратуша» «Охта групп» Константин Ковалев. Однако продать всю территорию будет сложно, она слишком велика, а инвесторы стремятся приобрести наделы в пределах 1 га для реализации компактных проектов, на финансирование которых легче привлечь средства, добавляет он. Земля подходит для строительства жилья экономкласса и может привлечь инвесторов, полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.
По словам Калашниковой, компания планирует реализовать через РАД также участок площадью 40,5 га в Парголово. Он тоже заложен в Сбербанке. В пресс-службе Сбербанка подтвердили, что продажа этой земли согласована с кредитором. Земля пока не оценена, дата торгов не назначена, говорит Калашникова. Территорию предполагается продавать, разбив на участки. Компания рассчитывает выручить за участки в Парголово и на Московском шоссе около 5 млрд руб., а оставшиеся после погашения кредита средства направить на активизацию строительства.
Средняя стоимость земли в Парголово — $1 млн за 1 га, полагает гендиректор Colliers International в Петербурге Николай Казанский.
По словам Калашниковой, обе территории приобретены ЛЭК до 2007 г. и предназначались для строительства многоэтажных жилых домов, однако строительство там не начиналось. По ее словам, весь земельный банк компании оценивается в 10-15 млрд руб.
В залоге находится еще как минимум один участок — на ул. Глухая Зеленина, 4, где ЛЭК возводит жилой комплекс «Классика». Банк «Абсолют» пытается через суд взыскать с ЛЭК 1,49 млрд руб.
Источник: Ведомости